İzmir bina ve site yönetimi

İzmir'de apartman ve site yönetimi

Konak, Karşıyaka, Bayraklı ve Bornova'da bitişik orta ve yüksek katlı apartmanlar; Buca, Çiğli ve Karabağlar'da çok bloklu yeni siteler; Bayraklı'da plaza ve rezidans kuleleri; Çeşme, Foça, Dikili ve Seferihisar'da yazlık siteler; Ödemiş, Tire, Bergama ve Bayındır'da az katlı apartmanlar var. Bir Karşıyaka apartmanı ile bir Çeşme yazlık sitesinin gündemi nadiren aynıdır.

İzmir'de deprem ve bina güvenliği

Deprem riski yüksek; 2020 depreminde körfez kıyısındaki yumuşak zeminde, özellikle Bayraklı ve Bornova'da ağır hasar görüldü. Kat malikleri artık şu soruları soruyor: Ruhsat ve proje elimizde mi? Zemin kattaki dükkânda kolon kesildi mi? Riskli yapı tespiti yaptırmalı mıyız? Yönetimin işi mühendis yerine karar vermek değil; belgeleri toplamak, 6306 sayılı Kanun sürecini doğru anlatmak, bütün dairelerde DASK'ın güncel olduğunu takip etmek ve konuyu usulüne uygun genel kurula taşımaktır.

İklimin bakıma etkisi

Kar küreme ve uzun kalorifer sezonu İzmir'de öne çıkmaz; başka kalemler önemlidir:

• Deniz havası: Kıyıdaki binalarda korkuluk, balkon demiri, klima dış ünitesi ve asansör makine dairesindeki metal hızla paslanır; boya daha sık planlanmalı.
• Kış yağışları: Yağış kısa sürede yoğun düşer; oluk, teras süzgeci ve bodrum drenajı yağmur mevsiminden önce temizlenmeli.
• Yaz sıcağı: Klima ortak elektriği zorlar; cephedeki klima yeri ve yoğuşma suyu yönetim planında ya da kurul kararında düzenlenmeli.
• Rüzgâr: Çatıdaki gevşek kaplama, anten ve güneş paneli bağlantıları düzenli kontrol edilmeli.

Su deposu ve jeotermal ısıtma

Kurak yıllarda su kesintisi olabildiği için su deposu ve hidrofor önemli kalemdir; depo yılda en az bir kez temizlenmeli, pompa bakımı yazdan önce yapılmalıdır. Kentin büyük kısmı kombili; eski binaların bir kısmında merkezi kazan var. Balçova ve Narlıdere'de konutların bir bölümü jeotermal ısıtmalı; eşanjör bakımı, kireçlenme ve abonelik bedelinin dairelere dağıtımı yönetimin takvimine girer.

İzmir ilçelerinde üç farklı ihtiyaç

• Üniversite çevresi: Bornova, Buca, Balçova, Çiğli ve Urla'da öğrenci kiracı çok; aidat takibi, depozito ve sayaç devri, taşınma düzeni önemli.
• Sanayi ilçeleri: Aliağa, Çiğli, Kemalpaşa ve Torbalı'da vardiyalı çalışan nüfus ve hızla yapılan yeni siteler var; teslim alma ve ilk yönetimin kurulması öne çıkar.
• Yazlık ilçeler: Çeşme, Foça, Dikili, Seferihisar, Karaburun ve Menderes'te yazlık siteler çoğunlukta; kış döneminde bakım ve güvenlik planı, sezonluk aidat ve 7464 sayılı Kanun'daki günlük kiralama kuralları gerekir.

Bergama, Selçuk, Foça ve Alaçatı'da koruma alanları cephe, çatı ve pencere işlerine izin şartı ekler; karar öncesi belediye ve koruma bölge kurulundan durum öğrenilmelidir.

İzmir'de aidat ve işletme projesi

Büyük sitelerde aidat artışı en çok tartışılan konudur. İşletme projesinin önceki yılın gerçekleşen giderleriyle karşılaştırmalı hazırlanması, yedek akçenin ayrı gösterilmesi ve yazlık sitelerde yaz ve kış dönemlerinin ayrı bütçelenmesi itirazları azaltır.

İzmir'de teklif almak için

Merkez ofisimiz Kayseri'de (Sahabiye, Kocasinan); İzmir'in bütün ilçelerindeki binalar için teklif veriyoruz. Bağımsız bölüm sayısını, binanın yaşını, ısınma sistemini, asansör, havuz ya da personel olup olmadığını ve şu anki yönetim düzeninizi telefonla veya WhatsApp'tan anlatın; yazılı teklif hazırlayalım.