Karşıyaka apartman ve bina yönetimi

Karşıyaka'da apartman yönetimi

Karşıyaka'da sahile yakın kesimde onlarca yıllık orta yükseklikte apartmanlar, iç kesimde daha yeni bloklar, Mavişehir'de çok bloklu büyük siteler var. Mavişehir sitelerinde otopark, peyzaj, güvenlik ve personel bir arada yürür; işletme projesi blok ve tesis bazında ayrıntılı hazırlanmalı, temsilciler kurulu düzenli toplanmalıdır.

Eski apartmanda asansör ve tesisat

Sahil şeridindeki birçok binada asansör, elektrik ve su tesisatı ilk yıllardan kalma. Yönetim periyodik kontrol raporunu maliklere anlaşılır aktarır, eksikleri önem sırasına koyar, birkaç teklifi karşılaştırır. Kırmızı etiketli asansör kullanımda tutulamaz. Ortak elektrik panosu, merdiven aydınlatması ve topraklama yılda bir kontrol ettirilmelidir.

Yaşlı sakinler ve erişilebilirlik

Uzun yıllardır aynı dairede oturan yaşlı malik çok. Girişe rampa veya tutamak, yeterli merdiven aydınlatması ve asansör arızasında üst kattaki sakinlerin gözetilmesi gerekir. Genel kurul çağrısı ve hesap dökümü gerektiğinde basılı olarak da verilmelidir.

Sahile yakın zeminde deprem

Deprem riski yüksek; kıyıdaki düz alanlar yumuşak zemin üzerinde. Yönetim teknik değerlendirme yapmaz, süreci düzenler:

• Proje, ruhsat ve iskân belgelerinin yerini tespit etmek,
• Bina performans incelemesi isteyip istemeyeceklerini genel kurulda karara bağlamak,
• Her dairenin DASK poliçesini izlemek, ortak alan sigortasını konuşmak,
• Zemin kattaki dükkânda taşıyıcı sisteme dokunan tadilatı onaysız bırakmamak.

Nem ve tuz

Denize yakın binalarda tuzlu hava balkon demirlerini, dış ünite askılarını ve çatıdaki metali aşındırır; kuzey cephelerde ve bodrumda küf sık görülür. Cephe ve çatı bakımını kısa aralıklı yamalar yerine birkaç yıllık plana bağlamak daha ucuz ve kalıcıdır.

Karşıyaka için teklif

Binanın yaşını, daire sayısını, asansör ve ısınma durumunu bize iletin.