Balıkesir bina ve site yönetimi

Balıkesir'de apartman ve site yönetimi

Balıkesir'de üç farklı bina tipi öne çıkar: Edremit Körfezi ve Marmara kıyısında kışın boşalan yazlık siteler; Altıeylül, Karesi ve Bandırma'da yıl boyu dolu şehir apartmanları; iç ilçelerde az daireli binalar. Bütçe, bakım takvimi ve genel kurul düzeni her birinde farklıdır.

Balıkesir'de deprem riski ve DASK

Balıkesir'in büyük bölümü AFAD deprem tehlike haritasında yüksek tehlikeli alandadır. Yönetimin yapacakları:

• DASK: Her daire için ayrı poliçe yapılır; yönetim poliçesi olmayanları listeyle takip eder. Ortak alanlar için ek bina sigortası genel kurulda değerlendirilir.
• Eski binalar: 1999 öncesi yönetmeliklerle yapılmış binalarda risk tespiti ve 6306 sayılı Kanun kapsamında dönüşüm gündeme gelir; yönetim maliklere bilgi verir ve toplantıları usulüne uygun yapar.
• Bina içi hazırlık: Gaz vanası, elektrik panosu ve su ana vanasının yeri bilinmeli, toplanma alanı duyurulmalı, kaçış yolları boş tutulmalı.
• Hasar sonrası: Ortak alan onarımının kim tarafından, hangi bütçeyle yapılacağı karar defterine yazılmalı, faturalar maliklere ayrıntılı sunulmalı.

Kıyıda yazlık site yönetimi

Edremit Körfezi ve Marmara kıyısında site nüfusu haziran-eylül arasında katlanır, kışın birkaç daire dışında boşalır. Zor iş, birkaç ay kullanılan dairenin sahibinden on iki aylık aidatı toplamaktır. Havuz, bahçe, bekçi ve aydınlatma yıl boyu gider üretir; bütçe sezonluk ve yıllık giderler diye ayrılıp maliklere gösterilmeli. Genel kurul yazın yapılmalı, vekâletnameler önceden toplanmalı.

Deniz kenarında tuzlu hava korkulukları, dış ünite bağlantılarını, asansör makine dairesini ve elektrik panolarını hızla yıpratır; bunlar daha sık kontrol edilmeli. Marmara kıyısında poyraz ve lodos nedeniyle çatı ve cephe sabitlemeleri de bakım takvimine alınmalı.

İç kesimde kalorifer gideri

Altıeylül, Karesi, Bigadiç, Dursunbey ve Sındırgı'da kışlar kıyıya göre daha soğuktur. Ana bütçe kalemi ısınmadır: merkezi sistemde kazan bakımı, ısı pay ölçer okumaları ve gider dağıtımı; kombili binada ortak alan ısıtması ve baca kontrolü.

Balıkesir'de aidat takibi ve kiracılar

Bandırma'da liman ve sanayi çalışanları, il merkezinde ve Bandırma'da üniversite öğrencileri nedeniyle kiracı değişimi sıktır. Aidat borcu daire bazında izlenmeli, taşınmadan önce borç kontrol edilmeli, sayaç devirleri kaydedilmeli. Kanuna göre ortak giderden kat maliki sorumludur; kiracının ödemediği aidat malikten istenebilir.

Günlük kiralama ve sit alanları

Ayvalık, Cunda, Akçay, Altınoluk ve Erdek'te günlük kiralama yaygındır. Kat mülkiyetli binada daireyi turizm amaçlı kiraya vermek, 7464 sayılı Kanun uyarınca Bakanlık izin belgesi ile öteki bütün kat maliklerinin onayına bağlıdır. Ayvalık'taki taş evler gibi koruma alanındaki yapılarda cephe, çatı ve doğrama değişikliği koruma bölge kurulu iznine bağlıdır.

Balıkesir için teklif nasıl alınır?

Merkez ofisimiz Kayseri'de (Sahabiye, Kocasinan). Bağımsız bölüm sayısını, binanın yazlık mı yıl boyu konut mu olduğunu, ısınma sistemini ve havuz, asansör, jeneratör, personel gibi ortak donanımı telefonla ya da WhatsApp'tan anlatın; binanıza göre yazılı teklif hazırlayalım.