Tire apartman ve site yönetimi
Evet, Tire'deki apartmanlar ve siteler için bina yönetimi teklifi veriyoruz. İlçede çarşı çevresinde dükkânlı eski binalar, koruma alanındaki yapılar ve sanayiyle gelen yeni siteler var; ihtiyaçları farklı. Binanızı anlatın, yazılı teklif hazırlayalım.
Son güncelleme: · Kuzey Bina Yönetimi
Tire'de apartman yönetimi
Tire'de üç bina tipi var: tarihi çarşı çevresinde dükkânlı, az katlı eski yapılar; merkez mahallelerde orta katlı apartmanlar; dışa doğru büyüyen kesimlerde yeni, çok daireli binalar.
Dükkânlı binalarda gider paylaşımı
Zemin katta işyeri, üstte konut olan binalarda dükkân sahibi asansörü ve merdiven ışığını kullanmadığını söyler, üst kat çatının herkesi ilgilendirdiğini hatırlatır. Yönetim planında hüküm yoksa giderler arsa payı oranında, bazı kalemler eşit paylaşılır. Çözüm: yönetim planını okumak, boşluk varsa genel kurulda açık karar almak ve gideri kalem kalem gösteren işletme projesi hazırlamak. İşyerinin çöp, yükleme saati ve tabela kuralları da yazılı olmalıdır.
Koruma alanında onarım
Tarihi yapıların yoğun olduğu kesimlerde koruma alanındaki binada cephe, çatı ve pencere işleri koruma bölge kurulu ve belediye iznine tabi olabilir. Yönetim karar öncesi durumu öğrenir, belgeleri hazırlatır, izin çıkmadan işi başlatmaz.
Yeni binalar ve Tire'de aidat takibi
Yeni binada ortak alan, asansör, hidrofor ve yangın tesisatı eksiksiz teslim alınmalı, garanti belgeleri saklanmalı, kat mülkiyetine geçiş takip edilmelidir. Organize sanayide çalışan kiracılar çok; aidat daire bazında izlenmeli, kiracı değişiminde borç kapatılmalı, gerekirse icra yoluna gidilmelidir. Kiracı ile malikin birlikte sorumlu olduğu baştan anlatılmalıdır.
Sıcak yaz, kış tesisatı ve deprem
Çatı yalıtımı, su deposu ve hidrofor bakımı yazdan önce yapılmalıdır. Kombili binalarda ortak doğalgaz tesisatı ve baca bağlantıları kontrol edilmeli; eski çarşı yapılarında işyeri ile konutun aynı panoyu paylaştığı binalarda elektrik tesisatı mühendise baktırılmalı, rapor dosyada saklanmalıdır. Deprem riski yüksek; eski apartmanlarda yapı durumu ve DASK her genel kurulda gözden geçirilmelidir.
Tire için teklif
Binada dükkân olup olmadığını, daire sayısını ve mevcut yönetimin nasıl yürüdüğünü anlatın.
Tire'deki binanız için teklif alın.
Daire sayısını, binadaki personeli ve ortak donanımı anlatın; size yazılı teklif hazırlayalım. Telefonla arayabilir ya da WhatsApp'tan yazabilirsiniz.
Tire'de en çok sorulan hizmetler.
Zemin kattaki dükkân asansör giderine katılmak zorunda mı?
Bu, yönetim planına ve Kat Mülkiyeti Kanunu'nun paylaşım kurallarına bağlıdır. Planda açık hüküm yoksa genel kurulda karar alınması ve işletme projesine yazılması gerekir.
Yeni binamızı müteahhitten teslim alırken nelere dikkat etmeliyiz?
Asansör, hidrofor, yangın tesisatı ve ortak alanların eksik listesi çıkarılmalı, garanti belgeleri ve projeler yönetimde saklanmalıdır. Kat mülkiyetine geçiş durumu da kontrol edilmelidir.
Aidat ödemeyen kiracı taşınırsa borç ne olur?
Ortak giderden kiracı ile kat maliki birlikte sorumludur. Yönetim borcu daire bazında izler; ödenmezse malike başvurur ve gerekirse icra takibi başlatır.
Binanız hangi ilde olursa olsun teklif alın.
Binanızı telefonla ya da WhatsApp'tan anlatın; dinleyip size yazılı teklif hazırlayalım.