Kiraz bina ve apartman yönetimi

Kiraz'da apartman yönetimi

Kiraz ilçe merkezinde müstakil evler ve az katlı apartmanlar var. Bazı apartmanlarda daireler İzmir'de, İstanbul'da veya yurt dışında yaşayan maliklerin adına boş durur ya da kiraya verilir.

Malik uzakta olunca

• Her malike düzenli yazılı hesap dökümü gönderilmeli, ödeme banka yoluyla yapılabilmeli,
• Genel kurul çağrısı yeterli sürede ve yazılı iletilmeli, vekâletle katılım anlatılmalı,
• Her onarım fotoğraf ve faturasıyla kaydedilmeli,
• Boş dairelerde vana durumu, sızıntı ya da kırık cam malike bildirilmeli.

Kiraz'da aidat takibi

Kiracı ortak giderden malikle birlikte sorumludur; kira sözleşmesinde aidatı kimin ödeyeceği yazılı değilse tartışma çıkar. Yönetim bunu kira başlamadan malikle netleştirir, borcu daire bazında izler.

Kış bakımı ve ısınma

Kışlar kıyıdan serin, yüksek köylerde kar görülebilir. Doğalgaz veya sobalı binalarda baca bakımı ve havalandırma, kombili dairelerde ortak baca, açıktaki su borularının dona karşı korunması sonbaharda kontrol edilmelidir. Uzun süre boş kalan dairede kış tesisat hasarı riski yüksektir; malikle kış önlem planı yapılmalı. Sobalı dairelerde karbonmonoksite karşı baca bağlantıları ayrıca kontrol edilmelidir.

Az daireli binada yedek akçe

Aidat düşük olduğu için yedek akçe ihmal edilir; çatı aktarması veya depo değişiminde ani yüksek ödeme istenir. Küçük de olsa düzenli yedek ayrılmalı, işletme projesi her yıl onaylatılmalı, karar defteri tutulmalıdır.

Deprem ve sigorta

Deprem riski var; boş duran dairelerin DASK poliçesi sık unutulur. Yönetim yılda bir bütün dairelerin poliçesini kontrol edip eksiklere hatırlatma yapmalıdır.

Kiraz için teklif

Daire sayısını, ısınma sistemini ve kaç malikin binada yaşadığını telefonla ya da WhatsApp'tan anlatın, yazılı teklif hazırlayalım.