Torbalı site ve apartman yönetimi
Evet, Torbalı'daki siteler ve apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz. İlçede yeni ve çok bloklu konut projeleri öne çıkıyor; teslim alma, ilk genel kurul ve düzenli aidat takibi bu binaların temel ihtiyacı. Sitenizi anlatın, yazılı teklif hazırlayalım.
Son güncelleme: · Kuzey Bina Yönetimi
Torbalı'da site yönetimi
Torbalı'da sanayi ve banliyö bağlantısı nedeniyle son yıllarda çok sayıda yeni konut projesi, çok bloklu site ve toplu konut yapıldı; eski merkezde apartmanlar ve müstakil evler sürüyor.
Yeni sitenin ilk yılı
Müteahhit veya atadığı yönetici bir süre siteyi yönetir, sonra malikler kendi yönetimini kurar. Bu geçişte sık çıkan sorunlar:
- Ortak alan, otopark ve peyzajın projeye göre eksik teslimi,
- Asansör, jeneratör, hidrofor ve yangın sistemi belgelerinin verilmemesi,
- Kat irtifakından kat mülkiyetine geçişin tamamlanmaması,
- İlk aylarda toplanan aidatın hesabının şeffaf devredilmemesi.
İlk iş eksiklerin yazılı listesini çıkarmak, belgeleri teslim almak, usulüne uygun ilk genel kurulu toplayıp işletme projesini onaylatmak ve müteahhidin yazdığı yönetim planını gözden geçirmektir.
Personel ve güvenlik
Büyük sitelerde güvenlik, temizlik, bahçıvan ve teknik personel çalışır. Doğrudan istihdamda işe giriş bildirimi, bordro, izin ve iş sağlığı yükümlülükleri yönetimdedir; hizmet alımında sözleşme kapsamı ve firmanın yükümlülükleri izlenmelidir. Personel gideri işletme projesinde ayrı ve açık gösterilmelidir.
Torbalı'da aidat takibi
Kiracı oranı yüksek, sakinlerin çoğu gündüz evde değil; genel kurul katılımı düşer. Duyurular yazılı ve dijital birlikte yapılmalı, borç daire bazında düzenli bildirilmeli, taşınmada borç kontrolü yapılmalıdır. Otopark, misafir aracı, evcil hayvan ve ortak alan kuralları yazılıp genel kurulda onaylanmalı, her yeni haneye verilmeli, ihlalde izlenecek yol da belirtilmelidir.
Ova, sıcak ve sel
Sıcak yazda geniş peyzaj sulaması önemli gider. Kışın yoğun yağışta otopark rampası, bodrum otopark ve yağmur suyu hatları zorlanır; rögar ve ızgaralar yağıştan önce temizlenmeli, bodrum pompaları denenmelidir. Deprem riski yüksek; yeni sitelerde de DASK her dairede güncel olmalıdır.
Torbalı için teklif
Blok ve daire sayısını, personel ve güvenlik düzenini, teslimin tamamlanıp tamamlanmadığını telefonla ya da WhatsApp'tan anlatın.
Torbalı'daki binanız için teklif alın.
Daire sayısını, binadaki personeli ve ortak donanımı anlatın; size yazılı teklif hazırlayalım. Telefonla arayabilir ya da WhatsApp'tan yazabilirsiniz.
Torbalı'da en çok sorulan hizmetler.
Müteahhidin atadığı yöneticiyi değiştirebilir miyiz?
Kat malikleri genel kurulda yönetici seçimi yapabilir. Yönetim planındaki hükümler ve toplantı yeter sayıları kontrol edilerek usulüne uygun bir genel kurul toplanmalıdır.
Yeni sitemizde ilk genel kurulda neler görüşülmeli?
Yönetici ve denetçi seçimi, işletme projesinin onayı, devralınan hesap ve belgelerin durumu ile teslimdeki eksiklerin takibi temel gündem maddeleridir.
Site personeli için sorumluluk kimde?
Doğrudan istihdam edilen personelde işveren yükümlülükleri kat malikleri adına yönetimdedir. Hizmet alımında ise sözleşmenin ve firmanın yükümlülüklerinin takibi yönetimin işidir.
Binanız hangi ilde olursa olsun teklif alın.
Binanızı telefonla ya da WhatsApp'tan anlatın; dinleyip size yazılı teklif hazırlayalım.