Manisa bina ve site yönetimi

Manisa'da apartman ve site yönetimi

Manisa'daki apartman, site ve iş merkezlerinde aidat takibi, muhasebe, genel kurul, bakım ve personel işlerini üstleniyoruz. İhtiyaç ilçeye göre değişir. Şehzadeler ve Yunusemre'de kiracı ağırlıklı apartmanlar ve çok bloklu siteler, Akhisar, Salihli ve Turgutlu gibi büyük ilçelerde zemin katı dükkânlı binalar, küçük ilçelerde ise az daireli apartmanlar çoğunluktadır.

Deprem riski: DASK ve bina dosyası

Manisa yüksek deprem tehlikesi olan bir il; DASK ve riskli yapı tespiti her binada gündemde olmalı. Yönetimin yapacakları:

• DASK: Her bağımsız bölümün poliçe bitiş tarihini izlemek ve malike hatırlatmak; ortak alanlar için bina sigortasını genel kurula getirmek.
• Belgeler: Mimari ve statik proje, iskân belgesi ve varsa güçlendirme raporunu arşivde tutmak. Hasar tespitinde ilk istenen bunlardır.
• Riskli yapı: Eski binalarda 6306 sayılı Kanun'a göre tespit ve sonraki oylama sürecini kat maliklerine doğru anlatmak.
• Tadilat: Kolon, kiriş ya da perde duvara dokunan tadilatlara izin vermemek.

Sıcak yazda su deposu, hidrofor ve çatı

Manisa'nın ova ilçelerinde yaz uzun ve sıcaktır. Su deposu yılda en az bir kez temizlenmeli, hidrofor yaz başlamadan bakımdan geçmeli, teras çatıların yalıtımı yaz sonunda kontrol edilmelidir. Sitelerde bahçe sulamasının saatleri ve ortak su sayacı gideri genel kurulda karara bağlanmalıdır.

Demirci, Gördes, Köprübaşı, Selendi ve Kula'da ise kış sert geçer. Bu ilçelerde kazan, baca ve çatı bakımı ekimde bitirilmelidir.

Manisa'da aidat takibi

Merkez ilçelerde sanayi çalışanı ve öğrenci kiracı çok; taşınma dönemlerinde aidat ve sayaç devri önemlidir. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre kiracı ile kat maliki ortak giderden yönetime karşı birlikte sorumludur. Üzüm, zeytin ve sebze üretimine bağlı ilçelerde gelir hasatta toplandığı için yedek akçe güçlü tutulmalı, borç her ay daire bazında izlenmelidir. Geciken aidata kanundaki aylık yüzde beş gecikme tazminatı uygulanabilir.

İlçelere göre öncelikler

Asansör ve yangın güvenliği

Asansör yılda bir kez yetkili muayene kuruluşunca periyodik kontrolden geçmeli, aylık bakım sözleşmesi kesintisiz sürmelidir. Kırmızı etiketli asansör eksikler giderilene kadar kullanılmaz. Yangın söndürücülerin dolum tarihi, kaçış yollarının boş tutulması ve yangın kapılarının çalışması da yıllık bakım planına yazılır.

Yönetimde yaptığımız işler

• İşletme projesi: Deprem, çatı, su deposu ve ısınma kalemlerini öngören, yedek akçeyi ayrı tutan yıllık bütçe.
• Muhasebe: Her giderin faturasıyla kaydı ve kat maliklerine düzenli hesap dökümü.
• Genel kurul: Zamanında çağrı, yeter sayı kontrolü, tutanak ve noter onaylı karar defteri.
• Bakım takvimi: Asansör, yangın tüpleri, hidrofor, kazan ve çatı için yıllık plan.

Manisa'da teklif almak

Bağımsız bölüm sayısını, ısınma sistemini, asansör ve personel durumunu, binanın yaşını ve şu anki yönetim düzenini bildirin; yazılı teklifi buna göre hazırlayalım. İlçeye özel konular aşağıdaki ilçe sayfalarında.