Buca site ve apartman yönetimi
Evet, Buca'daki site ve apartmanlar için yönetim teklifi hazırlıyoruz. İlçede çok bloklu sitelerin ortak alan düzeni, personel yönetimi ve yerleşke çevresindeki öğrenci kiracılar başlıca gündem. Sitenizi anlatın, yazılı teklif hazırlayalım.
Son güncelleme: · Kuzey Bina Yönetimi
Buca'da site yönetimi
Buca'da Şirinyer ve çevresinde eski apartmanlar, iç kesimlerde ve yamaçlarda çok bloklu yeni siteler yoğun. Yönetimin ağırlığı tek apartmandan çok bloklu siteye kaymış durumda.
Çok bloklu sitede ortak alan kuralları
Yüzlerce dairelik sitede sorunların çoğu düzenle ilgilidir: otopark yerleri, misafir araçları, evcil hayvanlar, çocuk parkı saatleri, havuz kuralları, çöp konteynerinin yeri. Yönetim planında bunlar yoksa genel kurulda kabul edilen bir ortak alan kullanım talimatı hazırlanmalıdır. Toplu yapılarda blok temsilcileri ve temsilciler kurulu doğru kurulmazsa alınan kararlara itiraz kolaylaşır.
Personel ve işveren sorumluluğu
Güvenlik, temizlik, bahçıvan ve teknik personel site adına çalıştırılıyorsa sigorta girişi, bordro, yıllık izin, fazla mesai ve iş sağlığı eğitimleri yönetimin sorumluluğudur. Aksaklıklar kıdem tazminatı davası veya idari para cezası olarak bütün maliklerin giderine yansır.
Yerleşke çevresinde kiracılar
Tınaztepe yerleşkesi ve fakültelere yakın apartmanlarda kiralık daire oranı yüksek. Kat malikleriyle doğrudan iletişim kurulmalı, kiracı değişikliğinin yönetime bildirilmesi kural hâline getirilmelidir.
Buca'da aidat ve işletme projesi
Personel ücreti, enerji ve bakım sözleşmeleri artınca aidat artar; gerekçe kalem kalem gösterilmezse güven sarsılır. Yöneticinin hazırladığı işletme projesi maliklere bildirilir, yedi gün içinde itiraz edilmezse kesinleşir. Proje önceki yılın gerçekleşen giderleriyle karşılaştırmalı hazırlanmalı, yedek akçe ayrı gösterilmelidir.
Yamaç sitelerinde peyzaj ve drenaj
Geniş peyzajın yaz sulaması ciddi su gideri yaratır; damla sulama, akşam sulaması ve kurağa dayanıklı bitki gideri düşürür. Kışın yamaçtan gelen suyun otopark rampası ve bodruma yönelmemesi için drenaj kanalları temiz tutulmalıdır.
Buca için teklif
Blok ve bağımsız bölüm sayısını, personel ve ortak tesis bilgilerini iletin; mevcut yönetim planını ve son işletme projesini paylaşırsanız teklif daha isabetli olur.
Buca'daki binanız için teklif alın.
Daire sayısını, binadaki personeli ve ortak donanımı anlatın; size yazılı teklif hazırlayalım. Telefonla arayabilir ya da WhatsApp'tan yazabilirsiniz.
Buca'da en çok sorulan hizmetler.
Buca'daki çok bloklu sitemiz için yönetim teklifi verebilir misiniz?
Evet. Buca'daki site ve apartmanlar için teklif hazırlıyoruz. Blok sayısı, personel durumu ve ortak tesisler teklifin kapsamını belirler.
Sitemizde otopark kavgaları bitmiyor; ne yapılabilir?
Otopark kullanımının yönetim planında ya da genel kurulda kabul edilen bir kullanım talimatında yazılı kurala bağlanması gerekir. Kural yazılı olduğunda şikâyetler kişisel tartışma olmaktan çıkar.
Site personelinin işvereni kimdir?
Personel doğrudan site adına çalıştırılıyorsa işveren sıfatı kat malikleri adına yönetimdedir. Sigorta, bordro ve iş sağlığı yükümlülüklerinin eksiksiz yürütülmesi gerekir.
Binanız hangi ilde olursa olsun teklif alın.
Binanızı telefonla ya da WhatsApp'tan anlatın; dinleyip size yazılı teklif hazırlayalım.