Aydın bina ve site yönetimi

Aydın'da apartman ve site yönetimi

Aydın'da birbirine benzemeyen üç konut tipi vardır:

• Ova ilçeleri: Efeler, İncirliova, Germencik, Köşk ve doğudaki ilçeler. Çarşı çevresinde orta katlı eski apartmanlar, çeperde yeni siteler ve bahçeli evler.
• Kıyı: Kuşadası ve Didim. Yazlık siteler, havuzlu kompleksler ve yıl boyu oturulan daireler; nüfus yazın kat kat artar.
• Dağ eteği ilçeleri: Bozdoğan, Karacasu, Karpuzlu, Çine gibi. Az katlı apartmanlar; yönetim sade ama düzenli olmalıdır.

Bir Kuşadası sitesinin işletme projesi ile bir Bozdoğan apartmanının bütçesi neredeyse hiçbir kalemde örtüşmez.

Aydın'da deprem riski ve DASK

Büyük Menderes vadisi aktif faylarla sınırlıdır; AFAD haritasında ilin büyük bölümü tehlikenin yüksek olduğu alanlardadır. Deprem riski yüksek; DASK ve riskli yapı tespiti önemlidir. Yönetim DASK poliçelerini hatırlatır, ortak alan için bina sigortasını genel kurula getirir, ruhsat, proje ve iskân belgelerini bir dosyada toplar. Eski apartmanlarda riskli yapı tespiti ve 6306 sayılı Kanun soruları için düzenli kayıt bulunmalıdır. Bodrum ve zemin katta kolon ya da perdeye dokunan tadilat kurul bilgisi ve izin olmadan yapılmamalıdır.

Uzun yazda su, klima ve çatı

Ovada yazlar uzun, sıcak ve kurak, kışlar ılık ve yağışlıdır; bütçenin ağırlığı kalorifer değil yaz ihtiyaçlarıdır. Su deposu ve hidrofor temizliği ve bakımı, ortak alan elektrik tüketimi, çatı su yalıtımı ve güneş enerjili ısıtıcıların ayakları yıllık planda olmalıdır.

Klima dış ünitelerinin cepheye rastgele asılması yoğuşma suyunun alt balkona damlaması gibi sorunlar çıkarır; yönetim planına ya da kurul kararına bağlanan montaj kuralı tartışmaların çoğunu önler. Bahçeli sitelerde kuru ot biçilmeli, damla sulama düzenli çalışmalıdır.

Kıyıda yazlık site yönetimi

Kuşadası ve Didim'de kat maliklerinin önemli kısmı başka şehirlerde ya da yurt dışında yaşar. Aidat ancak düzenli ve yazılı bildirimle takip edilebilir. Kış bakımı kimse yokken yapılmalıdır: havuz kış moduna alınmalı, boş dairelerin vanaları kontrol edilmeli, fırtına sonrası çatı ve oluk denetlenmelidir. Tuzlu hava korkulukları, aydınlatma direklerini, klima dış ünitelerini ve asansör makine dairesini daha hızlı yıpratır. Kısa dönem kiralama için 7464 sayılı Kanun'a göre Kültür ve Turizm Bakanlığı izin belgesi ve diğer kat maliklerinin oybirliği gerekir.

Ova ilçelerinde aidat ve jeotermal şikâyetler

Tarımla geçinen ailelerin oturduğu apartmanlarda gelir hasada göre dalgalanır; aidat yıllık bütçeye dayalı ve öngörülebilir tutulmalı, gecikme erken konuşulmalıdır. Germencik ve Buharkent çevresindeki jeotermal sahalara yakın binalarda koku ya da tesis kaynaklı şikâyetler kayda geçirilip doğru kuruma iletilmelidir.

Düzenli yönetimin ölçütleri

• Gerçekçi işletme projesi: Yaz su ve elektrik, havuz, peyzaj ve yedek akçe ayrı kalemlerde.
• Uzaktaki malike ulaşan hesap: Gelir-gider ve borç durumu malike düzenli iletilmeli.
• Belgeli bakım: Asansör kontrolü, yangın tüpleri, depo temizliği ve çatı denetimi tarih ve faturasıyla kayıtlı.
• Usulüne uygun genel kurul: Yazlık sitelerde toplantı tarihi sezona göre seçilmeli, çağrı zamanında yapılmalı.

Aydın bina yönetimi teklifi

Merkez ofisimiz Kayseri'de (Sahabiye, Kocasinan); Aydın'ın bütün ilçelerindeki apartman, site ve iş merkezleri için teklif veriyoruz. Bağımsız bölüm sayısını, yıl boyu mu yalnız yazın mı oturulduğunu, havuz, asansör ve personel durumunu anlatmanız yeterli.