Ümraniye apartman ve site yönetimi

Ümraniye'de apartman ve site yönetimi

Ümraniye'de iki tür bina çoğunlukta: gecekondu parselleri üzerinde yükselmiş dört beş katlı eski apartmanlar ve son yıllarda yapılan yüksek konut blokları, kapalı siteler. Eski apartmanlarda gündem çatı, tesisat, cephe ve deprem güvenliğidir. Yeni projelerde ise asansörler, kapalı otopark, yangın sistemleri ve kalabalık genel kurullar öne çıkar.

Eski apartmanlarda deprem ve dönüşüm

Deprem riski yüksek; mühendislik hizmeti almadan yapılmış ya da sonradan kat eklenmiş binalarda riskli yapı tespiti önemli. Yönetimin yapacakları:

• Riskli yapı tespiti başvurusunu tek bir malikin de yapabildiğini duyurmak,
• Dönüşüm ihtimali olan binada pahalı cephe veya çatı yenilemesini genel kurulda ayrıca oylamak,
• DASK poliçelerinin yenilenmesini hatırlatmak,
• Karar defterini ve tutanakları 6306 sayılı Kanun sürecinde kanıt olacak biçimde düzenli tutmak.

Yüksek bloklarda asansör ve otopark

Çok asansörlü bloklarda yıllık periyodik kontrol, kusurların süresinde giderilmesi ve aylık bakım sözleşmesinin denetimi yönetim takvimine girmelidir. Kapalı otoparkta egzoz fanları, yangın algılama, park yeri tahsisi ve elektrikli araç şarj ünitesinin ortak elektrikten ayrılması sık konulardır; şarj ünitesi için önce yönetim planına bakılır, gerekirse genel kurul kararı alınır.

Karma projelerde gider paylaşımı

Ümraniye'de konut kulesi, ofis bloğu ve dükkânların aynı parselde olduğu projeler var. Ortak giderin arsa payına mı yoksa yönetim planındaki başka bir ölçüye göre mi dağıtılacağı ve ofislerin uzun çalışma saatlerinin güvenlik ve temizlik bütçesine etkisi işletme projesinde ayrı kalemlerle gösterilmelidir.

Yeni teslim alınan sitede ilk yıl

Müteahhitten yeni teslim alınan sitede ilk yönetici eksik ve kusurlu işlerin listesini çıkarır, iskân ve proje belgelerini toplar, abonelikleri ortak adına devralır ve ilk işletme projesini hazırlar. İlk bütçe tahminle yapıldığı için birkaç ay sonra gerçek tüketime göre gözden geçirilmelidir.

Ümraniye için teklif

Bağımsız bölüm sayısını, blok ve asansör sayısını, ısınma sistemini, personel durumunu ve binanın yaşını telefonla ya da WhatsApp'tan iletin; yazılı teklif hazırlayalım.