Ataşehir rezidans ve site yönetimi

Ataşehir'de rezidans ve site yönetimi

Ataşehir'de 1990'larda yapılmış toplu konut blokları, yeni yüksek rezidanslar, plazalar ve eski mahallelerin apartmanları bir arada bulunur. Her grubun yönetim ihtiyacı farklıdır.

Yüksek binada asansör ve yangın sistemleri

Kat sayısı arttıkça teknik yük büyür. Birden fazla asansörün yıllık periyodik kontrolü, rapordaki eksiklerin süresinde giderilmesi ve bakım sözleşmesinin kapsamı izlenmelidir. Yangın yönetmeliğinin yüksek binalar için istediği basınçlandırma, yangın kapıları, sprinkler ve algılama sistemleri ancak düzenli test edilirse işe yarar. Üst katlarda su ya da elektrik kesintisi daha büyük sorun olduğu için jeneratör, hidrofor ve su deposu bakımı aksatılmamalıdır. Her sistemin bakım tarihi, firması ve son test sonucunu gösteren teknik takvim tutulmalı, kat malikleri kuruluna ve denetçiye raporlanmalıdır.

Karma projelerde gider paylaşımı

Alt katlarında mağaza ve ofis, üstünde konut olan projelerde en sık tartışma ortak giderin paylaşımıdır: mağazanın konut asansörünü kullanmaması, ofislerin mesai dışında ısınmaya ihtiyaç duymaması, rezidans hizmetlerinin yalnız konuta sunulması. Çözüm yönetim planının ilgili hükmünü okumak, hizmet bazında ayrı gider merkezleri kurmak ve işletme projesini buna göre hazırlamaktır.

Eski toplu konut bloklarında yenileme

1990'larda yapılan bloklar asansör modernizasyonu, cephe ve çatı yalıtımı, tesisat kolonu yenilemesi ve ortak alan aydınlatması dönemine girmiştir. Bu işler tek yılın bütçesine sığmaz; birkaç yıla yayılan yatırım planı, buna göre biriken yedek akçe ve her iş için birden fazla teklifin genel kurula sunulması kararı kolaylaştırır.

Toplu yapı yönetimi ve yönetim devri

Büyük sitelerin önemli kısmı toplu yapıdır: blok yöneticileri ve kurulları, tüm site için temsilciler kurulu. Blok ve site bütçesi karıştırılmamalı, temsilciler kurulu kararları bloklara zamanında duyurulmalı, hesaplar her yıl denetime açılmalıdır. Yönetim değişikliğinde banka hesapları, defterler, bakım sözleşmeleri, asansör raporları, yangın sistemi test kayıtları ve personel dosyaları tutanakla teslim alınmalıdır.

Ataşehir için teklif

Kat ve bölüm sayısını, teknik sistemleri, ticari bölümleri ve mevcut yönetim düzenini aktarın. Kayseri'deki merkezimizden yazılı teklif iletelim.