Esenler apartman yönetimi

Esenler'de apartman yönetimi

Esenler'de tipik bina; bitişik nizam, dar cepheli, beş ile on daireli, asansörsüz veya sonradan asansör eklenmiş, kombili bir apartmandır. Çoğu 1999 öncesi, kimi sonradan eklenen katlarla yapılmıştır. Bütçe küçüktür ama karar almak zordur: maliklerin bir kısmı oturur, bir kısmı kiraya vermiştir, bazı daireler mirasla birden çok kişiye geçmiştir.

Kentsel dönüşümde yönetimin rolü

Deprem riski yüksek ve ilçede dönüşüm yoğun. Binada dönüşüm konuşulmaya başladığında yönetim:

• Riskli yapı tespiti başvurusunu ve lisanslı kuruluşlarla çalışmayı maliklere açıklar,
• Toplantıları, teklifleri ve karar nisaplarını tutanağa geçirir,
• Tahliyeye kadar ortak giderleri, sigortayı ve güvenliği sürdürür,
• Kiracıları süreçten zamanında haberdar eder.

Yönetim taraf değildir; hukuki konularda maliklerin kendi danışmanına başvurması gerekir.

Küçük bütçede kayıt düzeni

Aidat çoğu zaman merdiven temizliği, ortak elektrik, su deposu ve küçük onarımlarla sınırlıdır. Tutar düşük diye kayıt tutulmazsa çatı akması gibi bir masrafta tartışma çıkar. Banka hesabından tahsilat, basit gelir-gider tablosu ve küçük bir yedek akçe bunu önler. Bitişik binalar arasındaki dar aralık ve ışıklıklarda biriken çöp ve nem yılda bir temizlenmelidir.

Esenler'de aidat takibi

Kiracı oranı yüksek binalarda ortak giderden kat maliki sorumludur; kiracının ödememesi malikin borcunu kaldırmaz. Taşınmada borç kapatılmalı, yeni kiracıya kurallar yazılı verilmelidir. Mirasla bölünen dairelerde paydaşların bir temsilci belirlemesi, iletişim bilgilerinin güncel tutulması ve dönüşüm öncesi mirasın tapuya intikal ettirilmesi hatırlatılmalıdır.

Esenler için teklif

Daire sayısını, asansör ve ısınma durumunu, kiracılı daire sayısını ve dönüşüm sürecinin hangi aşamada olduğunu bize anlatın; binanızın bütçesine uygun yazılı teklif hazırlayalım.