Beşiktaş apartman ve rezidans yönetimi

Beşiktaş'ta apartman ve rezidans yönetimi

Beşiktaş'ta Boğaz kıyısında yalılar ve eski apartmanlar, çarşı çevresinde 20. yüzyıl başının kâgir binaları, Levent ve Etiler'de planlı konut alanları, Levent çevresinde yüksek rezidanslar ve plazalar bulunur. Aynı sokakta bile iki binanın ihtiyacı çok farklı olabilir.

Boğaziçi alanında onarım izni

Boğaz'a bakan alanların büyük kısmı 2960 sayılı Boğaziçi Kanunu kapsamındadır; tescilli yapılarda koruma bölge kurulu onayı aranır. Cephe yenileme, çatı değişimi, pencere doğraması, hatta bahçe duvarı onarımı kurul kararından önce izin sürecinin netleşmesini gerektirebilir. İzinsiz işe bütçe ayırmak ve usta tutmak işin durdurulması ve ceza riski doğurur. İlk iş yapının tescil durumunu ve tabi olduğu kuralları öğrenmektir.

Eski kâgir apartmanların bakımı

Yüksek tavanlı, ahşap döşemeli, kâgir duvarlı apartmanlarda ahşap kirişte nem ve çürüme, eski çatı konstrüksiyonu, dar merdivenler, sonradan eklenmiş asansörler ve parça parça değişmiş elektrik tesisatı dikkat ister. Bakım kararı eski yapıdan anlayan ekiplerden alınacak teklifle ve gerekirse mühendis görüşüyle verilmelidir.

Yokuşta otopark ve kış

Otoparksız eski binalarda bina önündeki küçük alanların kullanımı yazılı karara bağlanmalıdır. Karlı ve buzlu günlerde dik yokuştaki bina girişleri kayma tehlikesi yaratır; giriş merdiveni ve rampaların tuzlanması atlanmamalıdır.

Beşiktaş'ta aidat takibi ve kısa dönem kiralama

Üniversitelere ve iş merkezlerine yakınlık kiracı oranını yükseltir; öğrenciler, genç çalışanlar ve kısa dönem konuklar aynı binada yaşayabilir. Kısa dönem kiralama için 7464 sayılı Kanun gereği Bakanlık izni ve diğer kat maliklerinin oybirliği gerekir. Yönetim konuyu genel kurula taşımalı, kuralları yazılı hâle getirmeli ve kiracı değişiminde borç kontrolünü aksatmamalıdır.

Levent'te rezidans yönetimi

Rezidanslarda çok sayıda asansör, yangın basınçlandırma, merkezi iklimlendirme, resepsiyon ve güvenlik, konut ile ticari bölüm gider paylaşımı gündemdedir. Teknik bakım sözleşmelerinin kapsamı ve süresi, hizmet seviyesinin ölçülmesi ve bütçenin hizmet kalemlerine göre ayrılması temel işlerdir.

Beşiktaş için teklif

Bağımsız bölüm sayısını, yapım dönemini, tescil bilgisini, asansör ve teknik sistemleri paylaşın. Kayseri'deki merkezimize telefonla ya da WhatsApp'tan ulaşın.