Sancaktepe site ve apartman yönetimi

Sancaktepe'de site yönetimi

Samandıra ve Sarıgazi çevresinde son yıllarda çok sayıda site, toplu konut ve yüksek blok yapıldı. Yeni binalarda düzen oturmamıştır, malikler birbirini tanımaz, yönetim planını müteahhit yazmıştır ve tapuda kat mülkiyeti çoğu zaman kurulmamıştır. İş, alışkanlıkları baştan doğru kurmaktır.

Kat irtifakından kat mülkiyetine

İnşaat süresince tapuda kat irtifakı vardır; iskândan sonra kat mülkiyetine geçilir. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre binanın yarısından fazlası kullanılmaya başlanınca yönetim hükümleri kat irtifakında da uygulanır: kurul toplanır, yönetici seçer, aidat belirler. İskân veya kat mülkiyeti gecikirse abonelik, satış ve kredi işlemleri zorlaşır, ortak alan sınırları belirsiz kalır. Yönetim eksik belgeleri listeler, müteahhitle süreci takip eder ve genel kurula raporlar.

Müteahhidin yazdığı yönetim planı

Aidat paylaşımı, dükkânların gidere katılımı, otopark dağılımı ve sosyal tesis kuralları yönetim planındadır. Bazı planlarda ilk yönetim belli bir süre müteahhide bırakılır. Değişiklik bütün maliklerin beşte dördünün oyunu gerektirir; plan ilk genel kuruldan önce okunmalıdır.

Eksik işler ve ilk yıl bütçesi

Çatı veya otoparktan su sızması, yalıtım eksiği, ses geçişi ve rampa drenajı ilk kış görünür. Kusurlar tarih, fotoğraf ve konumla kaydedilip müteahhide yazılı bildirilmelidir. İlk bütçe asansör, hidrofor, jeneratör, havuz, peyzaj ve personel üzerinden tahminle yapılır, yıl sonunda gerçek giderle karşılaştırılır. Yedek akçe ilk yıldan ayrılmalıdır.

İlk genel kurulun gündemi

Yönetici veya yönetim kurulu ve denetçi seçimi, işletme projesi onayı, aidat ödeme günü ve gecikme koşulları, personel ve sosyal tesis kuralları. Toplu yapıda blok temsilcileri de seçilir. Kararlar noter onaylı karar defterine işlenmeli; malikler birbirini tanımadığı için çağrının herkese ulaştığından emin olunmalıdır.

Sancaktepe için teklif

Tapu ve iskân durumunu, blok ve bağımsız bölüm sayısını telefonla ya da WhatsApp'tan iletin.