Beyoğlu apartman ve bina yönetimi
Evet, Beyoğlu'ndaki apartmanınız için bina yönetimi teklifi veriyoruz. İlçede koruma alanındaki eski kâgir binalar, altı dükkân üstü konut olan karma yapılar ve kısa dönem kiralık daireler çok; yönetim bu yüzden izin, gider paylaşımı ve kiralama kurallarına dikkat ister. Binanızı anlatın, yazılı teklif hazırlayalım.
Son güncelleme: · Kuzey Bina Yönetimi
Beyoğlu'nda apartman yönetimi
Galata, Cihangir ve İstiklal çevresindeki eski kâgir apartmanların çoğu sit alanında, bir kısmı tek tek tescillidir. Bazıları kat mülkiyetine geçmiş, bazıları hâlâ hisseli tapuyla kullanılır. Yönetimin ilk işi tapu durumunu ve yönetim planı olup olmadığını netleştirmektir. Kat mülkiyeti yoksa 634 sayılı Kanun'un araçları doğrudan işlemez; gider paylaşımı yazılı bir anlaşmaya bağlanmalıdır.
Koruma alanında onarım sırası
Cephe sıvası, çatı örtüsü, doğrama, cumba ve ışıklık işleri koruma bölge kurulu ve belediye iznine tabidir. İzlenecek sıra:
- Sorunun teşhisi: çatı akıntısı mı, cephe çatlağı mı, tesisat kaçağı mı?
- İşin izne tabi olup olmadığının ve gereken projenin öğrenilmesi.
- Kat malikleri kurulunda bütçe ve ek ödeme kararı.
- İzinden sonra uygulama ve faturaların ortak hesaba işlenmesi.
Eski binalarda ışıklığa veya merdiven boşluğuna sonradan sığdırılmış asansörler sık görülür; yıllık periyodik kontrol ve eksiklerin giderilmesi ayrıca takip edilmelidir.
Dükkân ve konut aynı binada
Zemini kafe veya mağaza, üstü konut olan binalarda gider paylaşımı yönetim planında açık yazılmalıdır. Sokaktan girişli dükkân merdiven aydınlatmasından yararlanmaz ama çatı ve cephe onarımına arsa payı oranında katılır. Çöp, havalandırma bacası ve gece gürültüsü için de kural konmalıdır.
Kısa dönem kiralama
Galata ve Cihangir çevresinde daireler günlük kiraya verilebiliyor. 7464 sayılı Kanun'a göre kat mülkiyetli binada turizm amaçlı kiralama için Bakanlık izni ve diğer kat maliklerinin oybirliği gerekir. Yönetim bu kuralı duyurur, şikâyetleri kayda geçirir, gerekirse genel kurula taşır.
Eski binalarda deprem ve bakım
Deprem riski yüksek; eski yığma binalarda riskli yapı tespiti ve DASK takibi önemli. Koruma alanında güçlendirme ve dönüşüm, izin adımlarıyla birlikte yürür. Kasımpaşa, Hasköy ve Sütlüce gibi Haliç'e inen yokuşlardaki binalarda yağmur suyu bodruma yönelir; oluk ve rögar temizliği sonbaharda yapılmalıdır.
Beyoğlu için teklif
Tapu durumunu, kat ve bağımsız bölüm sayısını, ticari birimleri, asansör ve ısınma düzenini telefonla ya da WhatsApp'tan anlatın.
Beyoğlu'daki binanız için teklif alın.
Daire sayısını, binadaki personeli ve ortak donanımı anlatın; size yazılı teklif hazırlayalım. Telefonla arayabilir ya da WhatsApp'tan yazabilirsiniz.
Beyoğlu'da en çok sorulan hizmetler.
İstanbul'un diğer ilçeleri
- Adalar
- Arnavutköy
- Ataşehir
- Avcılar
- Bağcılar
- Bahçelievler
- Bakırköy
- Başakşehir
- Bayrampaşa
- Beşiktaş
- Beykoz
- Beylikdüzü
- Büyükçekmece
- Çatalca
- Çekmeköy
- Esenler
- Esenyurt
- Eyüpsultan
- Fatih
- Gaziosmanpaşa
- Güngören
- Kadıköy
- Kâğıthane
- Kartal
- Küçükçekmece
- Maltepe
- Pendik
- Sancaktepe
- Sarıyer
- Silivri
- Sultanbeyli
- Sultangazi
- Şile
- Şişli
- Tuzla
- Ümraniye
- Üsküdar
- Zeytinburnu
Binamız hisseli tapulu; yönetim kurulabilir mi?
Kat mülkiyeti kurulmamış binalarda da paydaşlar ortak giderleri yazılı bir anlaşmayla düzenleyebilir. Uzun vadede kat mülkiyetine geçiş, yönetim planı ve genel kurul gibi araçları kullanmayı kolaylaştırır.
Zemin kattaki dükkân merdiven giderine katılmak zorunda mı?
Bu, yönetim planına ve giderin türüne bağlıdır. Yararlanmadığı hizmetlerin giderinden muaf tutulabilir, ancak çatı ve cephe gibi yapının ortak yerlerine ilişkin giderlere genellikle arsa payı oranında katılır.
Tescilli binamızın cephesini boyatabilir miyiz?
Tescilli ya da sit alanındaki binalarda cephe işleri koruma bölge kurulu ve belediye izin sürecine bağlıdır. Karar almadan önce izin durumunun öğrenilmesi gerekir.
Binanız hangi ilde olursa olsun teklif alın.
Binanızı telefonla ya da WhatsApp'tan anlatın; dinleyip size yazılı teklif hazırlayalım.