Maltepe apartman ve site yönetimi

Maltepe'de apartman yönetimi

Maltepe'nin kıyı mahallelerinde eski bahçeli apartmanlar tek tek yıkılıp yerine otoparklı, asansörlü binalar yapılıyor. Deprem riski yüksek olduğu için malikler 6306 sayılı Kanun yolunu sık kullanıyor. Aynı sokakta yeni teslim alınmış bina, süren inşaat ve dönüşüm bekleyen eski apartman yan yana olabilir.

Dönüşümden çıkan binayı teslim almak

• Yönetim planı: Çoğu zaman müteahhit hazırlar; otopark, depo ve çatı kullanımı maliklerin beklentisiyle örtüşüyor mu bakılmalı.
• Abonelik devirleri: Ortak elektrik, su ve doğalgaz yönetim adına alınmalı, şantiye abonelikleri kapatılmalı.
• Eksik iş listesi: Su yalıtımı, otopark rampası, asansör tescili ve yangın donanımındaki eksikler müteahhide yazılı bildirilmeli.
• İlk işletme projesi: Geçmiş kayıt olmadığı için donanım listesine dayanan gerçekçi bütçe.

Bu kayıtlar ileride çıkacak gizli kusurlarda maliklerin dayanağıdır.

Yan parseldeki inşaat

Komşu parseldeki kazı duvarda çatlak, bahçe duvarında hasar, toz ve şantiye atığı getirebilir. İnşaat başlamadan binanın durumunu fotoğrafla ve tarihli tutanakla kaydetmek, sonradan oluşan hasarı ayırt etmeyi kolaylaştırır.

Yamaç mahalleleri ve öğrenci kiracılar

Başıbüyük, Gülsuyu ve Gülensu gibi yamaç mahallelerinde sonradan katı artırılmış binalar yaygın; ortak gideri düşük tutmak ve tapu kayıtlarını netleştirmek öncelik. Üniversite yerleşkelerine yakın binalarda öğrenci kiracı çok; her dönem başı ve sonunda borç daire bazında izlenmeli, taşınma günleri önceden duyurulmalıdır.

Yeni binada aidat neden arttı?

Eski binadaki küçük tutarın yerini asansör bakımı ve kontrolü, otopark aydınlatma ve havalandırması, hidrofor, yangın tüpleri, jeneratör ve bina sigortası alır. İlk genel kurulda her kalemin gerekçesi ve maliyeti tek tek gösterilmeli; otopark dağıtımı ve şarj ünitesi talepleri de bu toplantıda kurala bağlanmalıdır.

Maltepe için teklif

Binanın yaşını, bağımsız bölüm sayısını ve donanımını telefonla ya da WhatsApp'tan bize iletin.