Fatih bina yönetimi
Evet, Fatih'teki apartmanınız ya da iş hanınız için yönetim teklifi veriyoruz. İlçenin tamamına yakını kentsel sit alanında; otel, dükkân, depo ve konut aynı binada olabiliyor. Bu yüzden izin süreçleri ve karma kullanımda gider dengesi öne çıkar. Binanızı anlatın, yazılı teklif hazırlayalım.
Son güncelleme: · Kuzey Bina Yönetimi
Fatih'te bina yönetimi
Fatih'te bir binanın yönetimi, binanın ne olduğunu bilmekle başlar: konut apartmanı mı, katları ofis ve depoya dönmüş bir han mı, alt katında otel ya da pansiyon olan karma bir yapı mı? Eminönü ve Kapalıçarşı çevresinde ticaret, Sultanahmet ve Laleli'de otelcilik, Aksaray ve Çapa'da konut ağırlıklıdır.
Sit alanında onarım
Cephe kaplaması, pencere ve kapı değişikliği, çatı eklentisi, cepheye klima ünitesi ve tabela koruma bölge kurulu ve belediye iznine tabidir. Yönetim:
- Binanın tescil durumunu ve koruma planı hükümlerini öğrenir,
- Kurulda karar almadan önce işin izne tabi olup olmadığını netleştirir,
- İzinsiz eklenti ve cephe değişikliklerini kayda alıp genel kurula taşır.
Otel, dükkân ve konut aynı binada
Laleli, Aksaray ve Sultanahmet'te konutun yanında otel, pansiyon veya toptancı deposu olan binalar çok. Ticari kullanım asansörü, merdiveni ve girişi daha hızlı yıpratır, çöpü artırır. Gider dağılımının esası ve hangi işletmenin hangi hizmetten yararlandığı yazılı olmalıdır. Konutta günlük kiralama için 7464 sayılı Kanun gereği Bakanlık izni ve diğer kat maliklerinin oybirliği gerekir.
İş hanlarında yangın güvenliği
Eminönü ve Kapalıçarşı çevresindeki eski hanlarda kaçış yolları açık tutulmalı, merdivenlere mal istiflenmemeli, elektrik panoları ve tesisat düzenli kontrol edilmeli, söndürücü dolum tarihleri izlenmelidir. Mesai sonrası güvenlik, aydınlatma saatleri ve çöp toplama düzenlenmeli; malikler binada bulunmadığı için genel kurul çağrısı onlara ulaştırılmalı, kiracı işletmelere kurallar yazılı bildirilmelidir. Hangi bölümün ne amaçla kullanıldığının güncel listesi gider paylaşımını ve acil tahliyeyi kolaylaştırır.
Eski yapılarda deprem
Deprem riski yüksek; yığma, ahşap ve erken dönem betonarme binalar bir arada. Riskli yapı tespiti ve güçlendirme koruma alanında hem 6306 sayılı Kanun'un hem koruma mevzuatının adımlarıyla yürür. Yönetim bilgilendirme, tutanak, DASK ve bina sigortası takibini üstlenir.
Fatih için teklif
Binanın kullanım türünü, tescil durumunu, bağımsız bölüm sayısını ve ticari birimleri bize iletmeniz yeterli.
Fatih'teki binanız için teklif alın.
Daire sayısını, binadaki personeli ve ortak donanımı anlatın; size yazılı teklif hazırlayalım. Telefonla arayabilir ya da WhatsApp'tan yazabilirsiniz.
Fatih'te en çok sorulan hizmetler.
İstanbul'un diğer ilçeleri
- Adalar
- Arnavutköy
- Ataşehir
- Avcılar
- Bağcılar
- Bahçelievler
- Bakırköy
- Başakşehir
- Bayrampaşa
- Beşiktaş
- Beykoz
- Beylikdüzü
- Beyoğlu
- Büyükçekmece
- Çatalca
- Çekmeköy
- Esenler
- Esenyurt
- Eyüpsultan
- Gaziosmanpaşa
- Güngören
- Kadıköy
- Kâğıthane
- Kartal
- Küçükçekmece
- Maltepe
- Pendik
- Sancaktepe
- Sarıyer
- Silivri
- Sultanbeyli
- Sultangazi
- Şile
- Şişli
- Tuzla
- Ümraniye
- Üsküdar
- Zeytinburnu
Binamızın alt katı otel; giderleri nasıl paylaşmalıyız?
Gider paylaşımı yönetim planındaki esasa göre yapılır. Ticari kullanımın ortak alanlara getirdiği ek yük ve yararlanılan hizmetler yönetim planında ya da genel kurul kararında açıkça düzenlenmelidir.
Pencerelerimizi PVC ile değiştirebilir miyiz?
Kentsel sit alanında ve tescilli yapılarda cephe görünüşünü etkileyen pencere değişikliği izne tabidir. Önce koruma kurulu ve belediye sürecinin öğrenilmesi gerekir.
Eski iş hanımızda yangın için öncelikli ne yapılmalı?
Kaçış yolları açık tutulmalı, merdivenlere mal konmamalı, elektrik tesisatı ve panolar kontrol ettirilmeli, söndürücülerin dolum tarihleri takip edilmelidir.
Binanız hangi ilde olursa olsun teklif alın.
Binanızı telefonla ya da WhatsApp'tan anlatın; dinleyip size yazılı teklif hazırlayalım.