Bağcılar apartman yönetimi

Bağcılar'da apartman yönetimi

Bağcılar'da konutların çoğu dar parsellerde, bitişik nizamda yapılmış dört-yedi katlı apartmanlardır; yaşları ve yapım kaliteleri çok farklıdır. Yönetim lüks hizmetlerden değil temel işlerden oluşur: merdiven temizliği, ortak elektrik, su deposu ve hidrofor, çatı ve kapı bakımı ve bunların kayıtlı, anlaşılır bir hesapla yürütülmesi.

Bitişik nizamda ortak duvar ve çatı

Ortak kalkan duvarından sızan nem, iki binanın birleştiği çatı derzi ve birbirine akan yağmur suyu sık şikâyettir. Yönetim sorunun hangi binadan kaynaklandığını ustaya tespit ettirmeli, komşu bina yönetimiyle yazılı iletişime geçmeli ve masraf paylaşımını kayda almalıdır; sözlü anlaşmalar yönetim değişince unutulur.

Zemin kat atölye ve dükkânlar

Zemin ya da bodrumda atölye, depo veya dükkân yaygındır. Bunların gidere katılımı, elektrik ve su kullanımı, makine gürültüsü, yangın riski ve giriş kapısı kullanımı tartışılır. Tapuda mesken görünen bölümde bazı ticari faaliyetler yönetim planında izin yoksa sınırlıdır; tapuda işyeri olan bölümde durum farklıdır. Yönetim tapu kaydını ve yönetim planını görüp gider payını buna göre hesaplamalı, işyerinde yangın söndürücü bulunmasını sağlamalıdır.

Bağcılar'da aidat takibi ve muhasebe

Aidat düşükse her kuruşun nereye gittiği daha da önemlidir. Aylık gelir-gider dökümü herkese iletilmeli, büyük harcamadan önce birkaç fiyat alınmalı, faturasız ödeme yapılmamalıdır. Uzun süre ödenmeyen borç için gecikme tazminatı ve icra yolu vardır; önce yazılı ihtar ve ödeme planı denemek komşuluğu korur. Yönetimi devraldığımız binada ilk ay eski defterler incelenir, açık borçlar daire daire listelenir, abonelikler kontrol edilir ve sade bir bütçe kurulur.

Deprem ve dönüşüm

Yapı stokunun önemli kısmı 1999 öncesidir. Dar parselde tek bina dönüşümü bazen ekonomik olmaz; komşu parsellerle birlikte hareket gündeme gelebilir. Yönetim bilgiyi toparlar ve toplantıları düzenler: riskli yapı tespiti için bilgilendirme, tapu bilgilerinin derlenmesi, kararların tutanağa geçmesi.

Bağcılar için teklif

Daire ve işyeri sayısını, ısınma biçimini, su deposu ve hidrofor olup olmadığını iletin. Kayseri'deki merkez ofisimize telefonla ya da WhatsApp'tan ulaşabilirsiniz.