Kadıköy apartman ve site yönetimi

Kadıköy'de apartman yönetimi

Moda ve Yeldeğirmeni'nde eski apartmanlar; Göztepe, Erenköy, Caddebostan ve Suadiye'de bahçeli, kapıcılı apartmanlar yaygın ve bunların önemli kısmı yıkılıp yeniden yapılıyor. Aynı sokakta dönüşüm bekleyen eski bina ile yeni teslim alınmış otoparklı bina yan yana durabilir.

Dönüşüm öncesi son yıllar

Dönüşüm konuşulan binada güvenliği ilgilendiren işler (asansör, elektrik, çatı, doğalgaz) ertelenmemeli, kozmetik işler dönüşüm takvimine göre planlanmalıdır. Toplantı tutanakları, müteahhitle görüşmelerin kaydı ve maliklerin düzenli bilgilendirilmesi bu dönemin ana işidir.

Yeni binada ilk yıl

Kapalı otopark, otomatik kapı, hidrofor, yangın algılama ve yeni asansör, eski kapıcılı apartmandan farklı bir bütçe ister:

• Teknik donanımı eksik listesiyle devralmak, garanti sürelerini tabloda izlemek,
• Yönetim planının yeni donanıma uygunluğunu kontrol etmek,
• Asansör, yangın ve jeneratör bakım sözleşmelerini kurmak,
• Kapıcı ihtiyacını yeniden değerlendirmek,
• Otopark yerlerinin dağıtımını tapu veya yönetim planında yoksa genel kurulda karara bağlamak.

Kadıköy'de merkezi ısınma ve pay ölçer

Eski apartmanların bir kısmı hâlâ merkezi kaloriferli; yenilerde merkezi sistem ile kombi arasındaki tercih genel kurul kararıdır. Merkezi sistemde pay ölçerin düzenli okunması, dağıtım esasının yönetim planına uygunluğu ve kazanın sezon öncesi bakımı kış gider tartışmalarını azaltır.

Kıyıdaki binalarda cephe bakımı

Moda, Fenerbahçe ve sahil şeridindeki binalar lodosa ve tuzlu havaya açık; korkuluk, çatı kaplaması ve metal aksam daha sık kontrol edilmelidir. Deniz cephesinde boya ve derz bozulması erken başlar; iskele kurulduğunda bütün cepheyi birlikte ele almak maliyeti düşürür. Kapıcı dairesi, çatı katı ve bahçe kullanımı gibi uzun süredir konuşulmayan konular tapu ve yönetim planı üzerinden netleştirilmelidir.

Kadıköy için teklif

Binanın yaşını ya da dönüşüm durumunu, daire sayısını, ısınma sistemini ve personel düzenini bize iletin.