Başakşehir site yönetimi

Başakşehir'de site yönetimi

Başakşehir'de Bahçeşehir, Kayabaşı ve Kayaşehir gibi büyük konut alanlarında konutların çoğu kendi içinde kapalı, çok bloklu sitelerdir; havuz, spor salonu, çocuk parkı ve geniş peyzaj alışılmış donatılardır. Yönetim, kendi personeli, tesisleri ve bütçesi olan küçük bir yerleşimi işletmek demektir.

Havuz ve sosyal tesis giderleri

Havuz, hamam, spor salonu ve peyzaj birkaç yıl sonra aidatın en büyük kalemleri olur. Açık havuzun sezon hazırlığı, su kimyasının günlük kontrolü, cankurtaran ve temizlik personeli, kapalı tesislerin ısıtma ve havalandırması ayrı hesaplanmazsa her genel kurulda "aidat neden yüksek" sorulur. İşletme projesi her tesisi enerji, kimyasal, personel, bakım ve yenileme olarak ayrı göstermelidir; kat malikleri kullanım saatleri ve hizmet düzeyine böylece bilgiyle karar verir.

Personel yönetimi

Güvenlik, teknik, temizlik ve bahçe personeli çalıştıran sitede işveren sıfatı kat malikleri adına yönetimdedir. SGK bildirimi, bordro, yıllık izin, fazla mesai ve iş sağlığı-güvenliği aksarsa ceza ve tazminat ortak giderden ödenir. Hizmet firmadan alınıyorsa sözleşmedeki hizmet tanımı, çalışan sayısı ve firmanın yasal yükümlülükleri düzenli kontrol edilmelidir; alt işverenin ödemediği hak ediş için asıl işverene başvurulabilir.

Peyzaj ve sulama gideri

Yazın sulama suyu ciddi bir kalemdir. Otomatik sulamanın sabah ve akşama ayarlanması, kaçak kontrolü, kurakçıl bitki tercihi ve sulama hattının kış öncesi boşaltılması suyu ve bütçeyi korur. Kuraklık dönemindeki su kısıtlamaları da peyzaj planında hesaba katılmalıdır.

Temsilciler kurulu ve genel kurul düzeni

Çok bloklu sitelerin büyük kısmı toplu yapıdır. Temsilciler kurulu yılda en az bir kez toplanmalı, yönetim kurulu hesaplarını denetime açmalı, kararlar bloklara duyurulmalıdır. En sık sorun, blok genel kurulları yapılmadığı için temsilcilerin seçilmemesidir; takvime bağlı genel kurul düzeni bunu önler. Sanayi bölgesine ve şehir hastanesine yakın sitelerde vardiyalı çalışan sakin çok; toplantı saatleri, gürültü ve çöp kuralları buna göre belirlenmeli ve yazılı yayımlanmalıdır.

Başakşehir'de büyük site için teklif

Teklif tek bir ücretten ibaret değildir; personel düzeni, tesis işletmesi, muhasebe ve raporlama sıklığı, genel kurul ve temsilciler kurulu organizasyonu ayrı konuşulur. Blok ve bölüm sayısını, tesisleri, personeli ve mevcut sözleşmeleri iletin. Merkezimiz Kayseri'de.