Rehber
Bina yönetimi rehberi
Aidat, genel kurul, kat mülkiyeti hukuku ve bina bakımı hakkında Kayseri'ye özel, adım adım ve örnekli rehberler. Hukuki yazılar Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre hazırlanır ve düzenli güncellenir.
Son güncelleme: · Kuzey Bina Yönetimi
Teknik ve güvenlikKlima dış ünitesi cepheye takılabilir mi? İzin ve gürültüKlima dış ünitesini cepheye asmak için kimin izni gerekir, gürültü ve damlayan su şikâyetlerinde ne yapılır? Kat malikine ve yöneticiye adım adım rehber.4 dk okumaTeknik ve güvenlikBinada periyodik kontroller tablosu: ne, ne sıklıkla?Asansör, yangın tüpü, baca, topraklama, su deposu, hidrofor ve kazan dairesi: apartmanda hangi kontrolün ne sıklıkla, kim tarafından yapılacağı tek tabloda.4 dk okumaTeknik ve güvenlikPis su borusu tıkandı: masraf ortak mı, dairenin mi?Gider borusu tıkanınca masrafı kim öder? Ana kolon, daire bağlantı hattı ve bina bağlantı kanalı ayrımı; kusurlu dairenin sorumluluğu ve yöneticinin yapacakları.4 dk okumaTeknik ve güvenlikApartman ilaçlaması zorunlu mu? Daireye girilmezse ne olur?Ortak alan ilaçlamasına kim karar verir, masraf nasıl paylaşılır, kat maliki dairesini açmak zorunda mı ve ilaçlama firmasından hangi belgeler istenir?4 dk okumaTeknik ve güvenlikApartmanda gaz kokusu: yöneticinin ilk 10 dakikada yapacaklarıMerdivende, kazan dairesinde ya da bir dairede doğalgaz kokusu alındığında 187 acil hattı, vana, havalandırma ve tahliye adımları; sonrasında tesisat kontrolü ve belgeler.4 dk okumaTeknik ve güvenlikEski asansörlerde zorunlu güvenlik iyileştirmeleri nelerdir?Periyodik kontrolde kırmızı ya da sarı etiket alan eski asansörlerde tipik eksikler, hangi parçanın neden değiştiği, kararın kimde olduğu ve masrafın paylaşımı.4 dk okumaTeknik ve güvenlikFırtınada uçan çatı veya tabela komşuya zarar verirse?Rüzgârda kopan çatı kaplaması, baca şapkası ya da tabelanın araca, komşu binaya veya yayaya verdiği zararda sorumluluk, mücbir sebep tartışması ve sigorta.4 dk okumaYönetici ve yönetimYönetici genel kurul kararı olmadan hangi harcamaları yapabilir?İşletme projesindeki olağan giderler, acil onarımlar ve kurul kararı gerektiren yenilikler arasındaki çizgi; yöneticinin harcama sınırı nasıl belirlenir ve aşılırsa ne olur?4 dk okumaYönetici ve yönetimKarar defteri noterden onaylatılmalı mı? Tutma kurallarıKat malikleri kurulu karar defterinin noter tasdiki, kararların deftere nasıl yazılacağı, kayıp ya da hiç tutulmamış defterin sonuçları ve sık yapılan hatalar.4 dk okumaYönetici ve yönetimİşletme defteri nasıl tutulur? Kayıt ve saklama kurallarıApartman işletme defterine hangi gelir ve giderler, hangi sırayla, hangi belgeye dayanarak yazılır; noter onayı, hata düzeltme ve dijital kayıtla birlikte kullanım.4 dk okumaYönetici ve yönetimYönetici apartman belgelerini kaç yıl saklamalı?Karar defteri, işletme defteri, faturalar, personel ve SGK evrakı, teknik raporlar; hangi belge ne kadar saklanır ve neden zamanaşımı süresi belirleyicidir.4 dk okumaYönetici ve yönetimApartman denetçisi ne yapar? Üç ayda bir denetim göreviDenetçi kimdir, nasıl seçilir, yöneticinin hangi işlerini denetler, üç aylık raporu nasıl hazırlar ve usulsüzlük görünce ne yapmalıdır?4 dk okuma
Binanız için ücretsiz teklif alın
Sözleşme şartı olmadan binanızı ücretsiz görürüz. Talebinize hemen döneriz.