Rehber
Bina yönetimi rehberi
Aidat, genel kurul, kat mülkiyeti hukuku ve bina bakımı hakkında Kayseri'ye özel, adım adım ve örnekli rehberler. Hukuki yazılar Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre hazırlanır ve düzenli güncellenir.
Son güncelleme: · Kuzey Bina Yönetimi
Yönetici ve yönetimTek yönetici mi, yönetim kurulu mu? Hangisi ne zaman seçilir?Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre yönetim bir kişiye, birden çok kişiye ya da bir şirkete bırakılabilir. Hangi binaya hangisi uyar, yetki ve sorumluluk nasıl paylaşılır?4 dk okumaYönetici ve yönetimYönetici istifa etmek isterse ne yapmalı? Görev bırakma usulüYönetici görevini istediği zaman bırakabilir mi, istifa kime ve nasıl bildirilir, uygunsuz zamanda istifanın sonucu nedir, devir nasıl yapılır?4 dk okumaYönetici ve yönetimYöneticinin ihmalinden doğan zararı kim öder?Yönetici hatasından şahsen sorumlu mu? Vekil gibi sorumluluk, tipik ihmaller, zararı önce kimin ödediği, rücu ve yöneticinin kendini nasıl koruyacağı.4 dk okumaYönetici ve yönetimYönetici yeni taşınanı nereye bildirmeli? Kimlik bildirimiKimlik Bildirme Kanunu'na göre apartman yöneticisinin yeni gelen ve ayrılan sakinleri kolluğa bildirme yükümlülüğü, formun içeriği, kişisel veri sınırı ve para cezası riski.4 dk okumaYönetici ve yönetimKapıcı SGK'ya nasıl kaydedilir? İşveren kim olur?Kapıcı çalıştıracak apartman için vergi numarası, SGK işyeri dosyası, işe giriş bildirgesi, aylık beyan ve işveren sıfatının kimde olduğu; adım adım.4 dk okumaYönetici ve yönetimKapıcı iş sözleşmesi nasıl yapılır? Olması gereken maddelerKapıcıyla yapılacak yazılı iş sözleşmesinde görev tanımı, çalışma süresi, ücret, lojman, izin, deneme süresi ve fesih maddeleri; uyarlanabilir örnek maddelerle.4 dk okumaYönetici ve yönetimKapıcının çalışma saatleri, fazla mesai ve hafta tatiliKapıcı haftada kaç saat çalışır, kalorifer ve kar temizliği fazla mesai sayılır mı, hafta tatili ve bayram çalışması nasıl ödenir, saatler nasıl ispatlanır?4 dk okumaYönetici ve yönetimİşten çıkan kapıcı lojmanı ne kadar sürede boşaltmalı?Kapıcı dairesi iş sözleşmesine bağlı bir kullanım hakkıdır. İş bitince daire boşaltılmazsa yönetimin izleyeceği yol, ihtar örneği ve yapılmaması gerekenler.4 dk okumaYönetici ve yönetimKapıcı işten nasıl çıkarılır? İhbar süresi ve tazminatlarKapıcının iş sözleşmesini feshederken karar, yazılı bildirim, ihbar süreleri, kıdem ve kötüniyet tazminatı, SGK çıkışı ve ibraname adımları.4 dk okumaYönetici ve yönetimKapıcı mı, temizlik firması mı? Maliyet ve sorumlulukKadrolu kapıcı ile hizmet alımı arasında kıdem riski, alt işveren sorumluluğu, iş güvenliği ve denetim açısından karşılaştırma; sözleşmede aranacak maddeler.4 dk okumaYönetici ve yönetimKapıcının apartmana toplam maliyeti nasıl hesaplanır?Brüt ücret, işveren SGK payı, kıdem ve izin karşılığı, lojman ve ek ödemeler: kapıcının gerçek aylık maliyetini hesaplama tablosu ve aidata yansıtma yöntemi.4 dk okumaYönetici ve yönetimKapıcı iş kazası geçirirse sorumlu kim? İş güvenliğiApartman da bir işyeridir: kapıcı yaralandığında ilk yapılacaklar, SGK'ya 3 iş günü içinde bildirim, işverenin İSG yükümlülükleri ve tazminat riski.4 dk okuma
Binanız için ücretsiz teklif alın
Sözleşme şartı olmadan binanızı ücretsiz görürüz. Talebinize hemen döneriz.