İçeriğe geç

Rehber

Rehber: Yönetici ve yönetim

Aidat, genel kurul, kat mülkiyeti hukuku ve bina bakımı hakkında Kayseri'ye özel, adım adım ve örnekli rehberler. Hukuki yazılar Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre hazırlanır ve düzenli güncellenir.

Son güncelleme: 21 Ekim 2026 · Kuzey Bina Yönetimi

Kayseri'de bakımlı bir apartman; arka planda Erciyes

Yönetici ve yönetimApartman yöneticisi kimdir, nasıl seçilir, görevleri nelerdir?Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre yöneticinin seçimi, zorunluluğu, görevleri ve sorumlulukları.2 dk okuma

Gece aydınlatılmış bir site ve otoparkı

Yönetici ve yönetimApartman otoparkı: yer tahsisi nasıl yapılır, kavga nasıl biter?Ortak otoparkta yer dağıtımı, kura, misafir ve ikinci araç kuralları, elektrikli araç şarjı ve sık yaşanan anlaşmazlıklara çözümler.2 dk okuma

Gece ışıkları yanan, havuzlu ve peyzajlı modern bir site

Yönetici ve yönetimBina yönetim şirketi nasıl seçilir? 12 soruluk kontrol listesiTeklifleri karşılaştırırken sorulması gereken 12 soru: şeffaflık, sözleşme, tahsilat, teknik ekip ve devir.2 dk okuma

Kayseri'de bakımlı bir apartman; arka planda Erciyes

Yönetici ve yönetimYönetim şirketi değiştirmek: devir süreci nasıl işler?Kurul kararı, fesih bildirimi, devir tutanağı, eksik belge talebi ve yeni yönetimin ilk 30 günü.2 dk okuma

Kat malikleri toplantısında yönetici seçimi

Yönetici ve yönetimApartman yöneticisi aidat öder mi? Yönetici ücreti ne kadar?Kat maliki yöneticinin aidat muafiyeti, yöneticiye ücret verilmesi, vergi ve sigorta boyutu; profesyonel yönetim ücretleriyle karşılaştırma.1 dk okuma

Bina hesaplarının incelendiği belgeler

Yönetici ve yönetimApartman yöneticisi hesap vermiyorsa ne yapılır?Kat maliklerinin belge inceleme hakkı, denetçi, olağanüstü toplantı, ibra etmeme ve yönetici değişikliği; adım adım yol haritası.2 dk okuma

Apartman görevlisi ortak alanda çalışırken

Yönetici ve yönetimKapıcının kıdem tazminatını kim öder?Apartman görevlisinin işvereni kimdir, kıdem ve ihbar tazminatı nasıl hesaplanır, kat malikleri nasıl paylaşır ve karşılık nasıl biriktirilir?2 dk okuma Yönetici ve yönetimYönetici genel kurul kararı olmadan hangi harcamaları yapabilir?İşletme projesindeki olağan giderler, acil onarımlar ve kurul kararı gerektiren yenilikler arasındaki çizgi; yöneticinin harcama sınırı nasıl belirlenir ve aşılırsa ne olur?4 dk okuma Yönetici ve yönetimKarar defteri noterden onaylatılmalı mı? Tutma kurallarıKat malikleri kurulu karar defterinin noter tasdiki, kararların deftere nasıl yazılacağı, kayıp ya da hiç tutulmamış defterin sonuçları ve sık yapılan hatalar.4 dk okuma Yönetici ve yönetimİşletme defteri nasıl tutulur? Kayıt ve saklama kurallarıApartman işletme defterine hangi gelir ve giderler, hangi sırayla, hangi belgeye dayanarak yazılır; noter onayı, hata düzeltme ve dijital kayıtla birlikte kullanım.4 dk okuma Yönetici ve yönetimYönetici apartman belgelerini kaç yıl saklamalı?Karar defteri, işletme defteri, faturalar, personel ve SGK evrakı, teknik raporlar; hangi belge ne kadar saklanır ve neden zamanaşımı süresi belirleyicidir.4 dk okuma Yönetici ve yönetimApartman denetçisi ne yapar? Üç ayda bir denetim göreviDenetçi kimdir, nasıl seçilir, yöneticinin hangi işlerini denetler, üç aylık raporu nasıl hazırlar ve usulsüzlük görünce ne yapmalıdır?4 dk okuma

Gece yıldızlı gökyüzünde turuncu kuzey ışıkları altında karlı Erciyes ve Kayseri şehir ışıkları

Binanız için ücretsiz teklif alın

Sözleşme şartı olmadan binanızı ücretsiz görürüz. Talebinize hemen döneriz.

Ücretsiz Teklif Al Sizi arayalım WhatsApp'tan yaz 0850 302 19 05