Rehber
Bina yönetimi rehberi
Aidat, genel kurul, kat mülkiyeti hukuku ve bina bakımı hakkında Kayseri'ye özel, adım adım ve örnekli rehberler. Hukuki yazılar Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre hazırlanır ve düzenli güncellenir.
Son güncelleme: · Kuzey Bina Yönetimi
Aidat ve paraÇatıyı baz istasyonuna, duvarı reklama kiralamak: gelir kimin?Çatı, cephe ya da ortak alanın kiraya verilmesinde gelir kat maliklerine arsa payı oranında aittir. Gereken karar çoğunluğu, aidata mahsup ve vergi tarafı.4 dk okumaAidat ve paraMantolama masrafı nasıl paylaşılır? Arsa payı mı, eşit mi?Mantolama ortak yere yapılan bir iştir; masraf, aksi kararlaştırılmadıkça arsa payı oranında bölünür. Gereken karar, ödemeyen malik ve sık yapılan hatalar.5 dk okumaAidat ve paraKapıcı ve kaloriferci gideri daireler arasında eşit mi bölünür?Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderleri, aksine anlaşma yoksa daireler arasında eşit paylaşılır. Neler bu kapsama girer, istisna nasıl kurulur?4 dk okumaAidat ve paraApartman harcamalarında fatura şart mı? Faturasız ödemenin riskiYönetici her harcamayı belgelemek ve kat maliklerine hesap vermek zorundadır. Hangi harcama için hangi belge alınır, belgesiz ödeme ibrada neden sorun çıkarır?4 dk okumaAidat ve paraAidat borcu taksitlendirilebilir mi? Yöneticinin yetkisi var mı?Taksit, borcu silmez; yalnız ödeme takvimi kurar. Yöneticinin tek başına ne yapabileceği, kurul yetkisinin nasıl alınacağı ve örnek taksit protokolü.4 dk okumaAidat ve paraYönetici gecikme tazminatını silebilir mi, indirim yapabilir mi?Gecikme tazminatı kanundan doğar ve kat maliklerinin ortak alacağıdır. Yöneticinin tek başına silemeyeceği bu alacak için kurulun ne yapabileceği ve eşitlik ilkesi.4 dk okumaAidat ve paraTaşınan kiracının ödediği avans ve yedek akçe geri verilir mi?Yönetim, binaya ödenmiş aidat ve yedek akçeyi taşınan kiracıya iade etmez. İade talebi ev sahibine yöneltilir; taşınma günü yapılacak hesap kesimi ve örnek tutanak.4 dk okumaAidat ve paraOrtak alan elektrik faturası neden bu kadar yüksek? Kontrol listesiOrtak elektrik faturası birden arttıysa sebep çoğu zaman hidrofor, asansör, aydınlatma, pompa ya da yanlış tarifedir. Yöneticinin bir haftada yapabileceği kontrol listesi.4 dk okumaAidat ve paraApartman gelir-gider tablosu nasıl tutulur? Örnek şablonKat maliklerinin tek bakışta anlayacağı aylık gelir-gider tablosu için gerekli kolonlar, daire bazlı tahsilat tablosu, aylık özet ve ay sonu kapanış kontrolü.4 dk okumaAidat ve paraArsa payları hatalıysa aidat dağılımı nasıl düzeltilir?Tapudaki arsa payları dairelerin değeriyle orantılı değilse aidat yükü de adaletsiz dağılır. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre arsa payı düzeltme davası ve geçici çözümler.4 dk okumaAidat ve paraHavuzu, bahçeyi kullanmayan malik gider payından kaçınabilir mi?Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre ortak yeri kullanmamak, giderden muafiyet sebebi değildir. İstisnalar, yönetim planının rolü ve tartışmalı durumlar.4 dk okumaAidat ve paraSitede her blok kendi asansör ve kapıcı giderini mi öder?Toplu yapıda bloğa özgü giderler ile site ortak tesis giderleri nasıl ayrılır? Yönetim planının rolü, örnek dağılım tablosu ve sık hatalar.4 dk okuma
Binanız için ücretsiz teklif alın
Sözleşme şartı olmadan binanızı ücretsiz görürüz. Talebinize hemen döneriz.