Ayvalık ve Cunda site, apartman yönetimi
Ayvalık'ta site ve apartman yönetimi hizmeti veriyor musunuz? Evet; Ayvalık ve Cunda'daki taş evler, apartmanlar ve yazlık siteler için yazılı yönetim teklifi hazırlıyoruz. Koruma alanında izinli onarım, günlük kiralama ve Sarımsaklı'daki yazlık sitelerin sezon düzeni öne çıkan konular.
Son güncelleme: · Kuzey Bina Yönetimi
Ayvalık'ta apartman ve site yönetimi
Ayvalık'ta iki farklı bina tipi var: eski merkezde ve Cunda'da kesme taş evler, Sarımsaklı çevresinde çoğu yazlık kullanılan apartman ve siteler. İkisinin yönetimi çok farklıdır.
Koruma alanında onarım izni
Tarihi merkez ve Cunda'nın eski mahalleleri sit alanıdır, tescilli yapı çoktur. Cephe sıvası, ahşap doğrama, kiremit çatı ve saçak onarımında dış görünüşü değiştiren her iş koruma bölge kurulunun iznine bağlıdır. Doğru sıra: durumu belgelemek, izin sürecini öğrenmek, gerekirse rölöve ve restorasyon projesi hazırlatmak, en son genel kurulda bütçeyi onaylatmak.
Kat mülkiyetine geçmiş eski konaklarda tek çatı altında birden fazla malik olur; çatı akıntısı üst kattan aşağı ilerler, eski tesisat yenilenmelidir. Giderin paylaşımı yönetim planına göre belirlenmeli; plan yoksa ya da eksikse yeniden düzenlenmeli.
Ayvalık'ta günlük kiralama
Yazın kısa süreli konaklama talebi çok yüksektir. 7464 sayılı Kanun'a göre kat mülkiyetli binada turizm amaçlı kiralama için Bakanlık izni ve diğer kat maliklerinin tamamının yazılı onayı gerekir. Yönetim maliklere bu hakkı hatırlatır, misafir şikâyetlerini kayda geçirir ve konuyu genel kurula taşır. Onaylı kiralama olan binalarda çöp, havuz ve otopark kuralları misafirlerin göreceği yere asılmalı.
Sarımsaklı'da yazlık site düzeni
- Sezon öncesi: Havuz arıtması devreye alınmalı, su deposu temizlenmeli, hidrofor ve sulama hatları kontrol edilmeli.
- Sezon içi: Çöp toplama sıklaştırılmalı, havuz suyu ölçümleri kaydedilmeli, otopark düzeni sağlanmalı.
- Sezon sonu: Havuz kışa hazırlanmalı, boş dairelerin kapı ve pencereleri kontrol edilmeli, kış bekçisi ve aydınlatma düzenlenmeli.
Malikler kışın büyük şehirlerde olduğu için aidat hatırlatması dijital kanaldan yapılmalı, hesap özeti her ay paylaşılmalı.
Tuz, nem ve bahçe bakımı
Tuzlu nem korkulukları, balkon bağlantılarını ve klima dış ünitelerini aşındırır; taş yapılarda yükselen nem sıva kabarması yapar. Bahçesinde yaşlı zeytin ağacı olan sitelerde budama ve ilaçlama peyzaj bütçesine girer; ağaçların cepheye ve çatıya zarar vermemesi için düzenli bakım gerekir.
Ayvalık'taki binanız için teklif alın.
Daire sayısını, binadaki personeli ve ortak donanımı anlatın; size yazılı teklif hazırlayalım. Telefonla arayabilir ya da WhatsApp'tan yazabilirsiniz.
Ayvalık'ta en çok sorulan hizmetler.
Cunda'daki taş binamızın çatısını onartmak için izin gerekir mi?
Bina tescilliyse ya da sit alanı içindeyse dış görünüşü etkileyen onarımlar koruma bölge kurulunun iznine bağlıdır. Karar ve bütçe aşamasından önce izin sürecinin öğrenilmesi gerekir.
Binamızdaki bir daire yazın günlük kiraya veriliyor; ne yapabiliriz?
7464 sayılı Kanun'a göre kat mülkiyetli binada turizm amaçlı kiralama için Bakanlık izni ve diğer bütün kat maliklerinin onayı gerekir. Onayınız yoksa konu genel kurul gündemine alınabilir ve ilgili kuruma bildirilebilir.
Yazlık sitemizin havuzu yalnız üç ay açık; gideri nasıl paylaşılmalı?
Havuz giderleri işletme projesinde ayrı kalem olarak gösterilir ve yönetim planındaki paylaştırma esasına göre dağıtılır. Kış bakımı da bu kalemin parçasıdır.
Ayvalık dışında da hizmet veriyor musunuz?
Evet. Balıkesir'in bütün ilçelerinde ve Türkiye genelinde bina yönetimi için teklif veriyoruz; merkez ofisimiz Kayseri'de.
Binanız hangi ilde olursa olsun teklif alın.
Binanızı telefonla ya da WhatsApp'tan anlatın; dinleyip size yazılı teklif hazırlayalım.