Altıeylül apartman ve site yönetimi

Altıeylül'de apartman yönetimi

Altıeylül, Karesi ile birlikte Balıkesir şehrini oluşturur. Şehir içinde onlarca yıllık apartmanlarla yeni çok bloklu siteler yan yanadır; aynı ilçede asansörsüz eski binanın çatı onarımı da havuzlu yeni sitenin ilk bütçesi de gündemdedir.

Yeni teslim edilen sitelerde ilk yönetim

Bina teslim alınıp yönetim kurulmadan geçen dönemde ortak elektrik, asansör bakımı ve temizlik giderleri sahipsiz birikir. Sıra şöyle olmalı:

1. Yönetim planı ve kat irtifakı/kat mülkiyeti durumu kontrol edilmeli.
2. İlk kat malikleri kurulu toplanıp yönetici ve denetçi seçilmeli.
3. Asansör, hidrofor, yangın sistemi ve jeneratörün garanti ve servis belgeleri müteahhitten alınmalı.
4. Gerçek giderlere dayanan ilk işletme projesi hazırlanmalı.
5. Eksik ve kusurlar tutanakla kayda geçirilmeli.

Altıeylül'de kalorifer gideri

Şehir merkezinde kış kıyıya göre serin. Merkezi ısıtmalı sitelerde kazanın sezon öncesi bakımı, sirkülasyon pompası kontrolü ve ısı pay ölçer okumaları gideri adil dağıtmanın temelidir. Kombili binalarda ortak alan ısıtması, baca bağlantıları ve gaz kaçak dedektörleri izlenmeli. Merkeziden bireysele ya da tersine geçiş kat malikleri kurulunun karar yeter sayısına tabidir; önce teknik ve hukuki hazırlık yapılmalı.

Altıeylül'de aidat takibi: öğrenci ve memur kiracılar

Balıkesir Üniversitesi ve tayinle gelip giden kamu çalışanları kiralık talebini canlı tutar. Kira sözleşmesi ne derse desin kurula karşı sorumlu olan kat malikidir. Yönetim taşınma sezonundan önce her dairenin borcunu ev sahibine bildirmeli, çıkışta borcun kapatılmasını istemeli, yeni kiracıya bina kurallarını, çöp saatlerini ve otopark düzenini yazılı vermeli.

Eski apartmanlarda deprem ve dönüşüm

Eski dokudaki binaların bir kısmı güncel deprem yönetmeliğinden önce yapılmıştır. Risk tespiti istemek her malikin hakkıdır; sonrasında 6306 sayılı Kanun'a göre karar süreci başlar. Yönetim doğru bilgi verir, toplantıları usulüne uygun yapar, DASK'ı takip eder; dönüşüm kararı olmayan binada kolon ve kirişe zarar veren tadilatı önler, bodrum nemini izler.