Gömeç site ve apartman yönetimi

Gömeç'te site yönetimi

Gömeç kıyısında yazlık konutlar ve küçük siteler, ilçe merkezinde az katlı apartmanlar ve müstakil evler var. Son yıllarda zeytinlik alanlara ve kıyıya yakın tarlalara küçük siteler yapılıyor.

Yeni sitede yönetim planı

İleride çıkan anlaşmazlıkların çoğunun kaynağı kuruluşta hazırlanan yönetim planıdır. Hazır örnekten kopyalanan plan havuz, bahçe, otopark, bekçi gibi gerçek ortak alanları ve yazlıkçı ile yıl boyu oturan farkını hesaba katmaz. Planda açık olması gerekenler:

• Ortak giderlerin paylaşım esası (arsa payı, eşit pay, kullanım).
• Havuz, bahçe ve otopark kullanım kuralları.
• Yöneticinin seçimi, görev süresi ve yetkileri.
• Dairelerin kiraya verilmesinde uyulacak kurallar.

Planı sonradan değiştirmek nitelikli çoğunluk ister; doğrusunu baştan yazmak daha kolaydır.

Gömeç'te aidat ve şeffaf hesap

Küçük bütçeli binada da hesap güveni önemlidir; malikler birbirini tanır ve en küçük belirsizlik komşuluğu bozar. Her ödeme faturası ya da makbuzuyla kaydedilmeli, ayda bir hesap özeti paylaşılmalı, genel kurulda denetçi hesapları incelemeli. Denetçi yoksa kurul bu görevi bir malike verebilir ya da dışarıdan destek alınabilir.

Yaz suyu, kış yağmuru

Yazlar sıcak ve kurak; hidrofor ve depo bakımı sezondan önce yapılmalı, depo kapasitesi yetmiyorsa genel kurulda bütçelenmeli. Kışlar ılık ve yağışlı; yağmur suyu binadan uzaklaştırılmalı, çatı ve teras yalıtımı kontrol edilmeli. Denize yakın binalarda tuz ve nem metal yüzeylerde izlenmeli. Deprem riski yüksek; her dairenin DASK'ı güncel tutulmalı.

Yazlığını kiraya veren malikler

Uzun süreli kiracı bina kurallarına uymakla yükümlüdür; ortak giderden ise malik sorumlu kalır. Kısa süreli turizm amaçlı kiralama 7464 sayılı Kanun'a tabidir; Bakanlık izni ve diğer maliklerin tamamının onayı gerekir. Bu ayrım sezon başlamadan maliklere anlatılmalı.

Gömeç için teklif

Binanın yapım yılını, bağımsız bölüm sayısını, onaylı yönetim planınız olup olmadığını ve ortak alanları belirtin; planı da gönderirseniz eksik gördüğümüz noktaları teklifle birlikte not ederiz.