Bursa bina ve site yönetimi

Bursa'da apartman ve site yönetimi

Bursa'nın yapı stoku çok farklı tiplerden oluşur: Osmangazi ve Yıldırım'ın eski mahallelerinde dar parselde orta katlı apartmanlar, Nilüfer'de çok bloklu siteler ve rezidanslar, Mudanya ve Gemlik kıyısında yazlıktan kalıcı konuta dönen yapılar, dağ ilçelerinde az daireli binalar. Bu yüzden tek bir yönetim kalıbı işe yaramaz.

Bursa'da deprem ve kentsel dönüşüm

İlin büyük bölümü yüksek deprem tehlikesi sınıfındadır; Gemlik Körfezi, İznik havzası ve merkez ilçelerde konu sürekli gündemdedir. Yönetim için üç somut iş vardır:

• Her bağımsız bölümün DASK poliçesinin güncelliğini izlemek ve hatırlatmak.
• Eski binalarda 6306 sayılı Kanun kapsamındaki riskli yapı tespiti, oylama ve tahliye kayıtlarını eksiksiz tutmak.
• Dükkân genişletme, kolon ya da duvar kaldırma gibi taşıyıcı sisteme dokunan tadilata mühendis raporu ve ruhsat olmadan izin vermemek.

Bursa'da nem, cephe ve kış bakımı

Kışlar ılık ama yağışlı ve nemlidir. Kuzey cephelerde ve bodrumlarda küf, sıva kabarması ve boya dökülmesi sık görülür. Kıyı ilçelerinde tuzlu hava balkon korkuluğu, klima askısı ve metal aksamı çabuk paslandırır; lodos çatı kaplaması, baca şapkası ve gevşek levhaları zorlar. Uludağ'a yaslanan mahallelerde ve Keles gibi yüksek ilçelerde kar ve don ayrı bir konudur; yokuşlu sitelerde rampa ve otopark küremesi önceden yazılmalıdır. Merkezi sistemli eski apartmanlarda ısı pay ölçer okuması ve kazan bakımı her sonbaharın işidir.

Bursa'da aidat ve kiracı takibi

Fabrikalara yakın mahallelerde, Görükle yerleşkesi çevresinde ve yeni konut alanlarında kiracı oranı yüksektir. Kiracı ile kat maliki ortak giderden birlikte sorumlu olduğu için borç daireye bağlı izlenmeli, taşınma öncesinde hesap kapatma bir usule bağlanmalıdır. Vardiyalı çalışan sakinlerin çok olduğu binalarda genel kurul hafta sonuna alınmalı, vekâletle katılım hatırlatılmalıdır.

Bursa ilçelerinde bina yönetimi

• Nilüfer, Osmangazi, Yıldırım: Büyük siteler, toplu yapılar, kentsel dönüşüm, yüksek binalarda yangın ve asansör.
• Mudanya ve Gemlik: Yazlık sitelerin kalıcı konuta dönmesi, deniz tuzu, körfezde deprem riski.
• İnegöl, Kestel, Gürsu: Yeni binanın teslim alınması, kalabalık sitelerde tahsilat, personel.
• İznik: Sit alanında izinler ve göl kıyısında nem.
• Karacabey ve Mustafakemalpaşa: Taban suyu, taşkın riski, kıyıdaki yazlıklar.
• Keles, Büyükorhan, Harmancık: Az daireli binalar, sert kış, yazın dönen nüfus.

Bursa'da yönetimden beklenenler

• İşletme projesi: Personel, ısınma, asansör ve sigortayı ayrı kalemde gösteren, yedek akçeyi ayrı tutan bütçe.
• Açık muhasebe: Her ödemenin belgesiyle kaydı.
• Bakım takvimi: Asansör periyodik kontrolü, yangın tüpleri, su deposu, çatı ve cephe.
• Usulüne uygun karar: Zamanında çağrı, doğru yeter sayı, tutanak ve karar defteri.

Bursa'da teklif almak için

Bağımsız bölüm ve blok sayısını, ısınma sistemini, asansör ve personel durumunu ve şu anki yönetim düzenini anlatın; Kuzey Bina Yönetimi olarak yazılı teklifimizi hazırlayalım.