Marmara Adası, Avşa ve Ekinlik site yönetimi
Marmara Adası ve Avşa'da site yönetimi hizmeti veriyor musunuz? Evet; Marmara ilçesindeki adalarda yazlık site ve apartmanlar için yazılı yönetim teklifi hazırlıyoruz. Yazın katlanan nüfus, kışın boşalan daireler, tuzlu havanın yıprattığı tesisat ve feribot takvimine göre iş planı öne çıkan konular.
Son güncelleme: · Kuzey Bina Yönetimi
Marmara ve Avşa'da yazlık site yönetimi
Marmara ilçesi Marmara Adası, Avşa, Ekinlik ve Paşalimanı'ndan oluşur. Yazın siteler dolar; çöp, su tüketimi, temizlik ve otopark yükü birden artar. Sonbaharda dairelerin çoğu kapanır, malikler İstanbul, Bursa ya da başka şehirlere döner. İki dönem iki ayrı plan ister:
- Sezon içi: Temizlik sıklaştırılmalı, havuz ve bahçe hijyeni sağlanmalı, gürültü ve misafir kuralları konmalı, su deposu ve hidrofor yoğun kullanıma hazır tutulmalı.
- Sezon dışı: Kapanan dairelerin vanaları kapatılmalı, ortak alanlar düzenli kontrol edilmeli, fırtına sonrası çatı ve cephe denetlenmeli, bakım işleri bu döneme alınmalı.
Adalarda tuz ve rüzgâra karşı bakım
Rüzgârın taşıdığı tuzlu nem korkulukları, cephedeki metal aksamı, klima dış ünitelerini, elektrik panolarını ve bahçe aydınlatmalarını anakaraya göre çok daha hızlı paslandırır; betonda donatı korozyonu sıva kabarması ve beton kopması yapar. Sezon dışında teknik tur planlanmalı, küçük korozyon büyümeden onarılmalı. Kışın sert poyraz ve lodos çatı kaplamasını ve güneş panellerini zorlar.
Usta, malzeme ve feribot takvimi
Adada usta ve tedarikçi az; büyük onarımda malzeme ve ekip anakaradan gelir. Çatı, cephe ya da havuz işi sezon başına sıkışırsa yaza yetişmez. İş programı sonbaharda belirlenmeli, bütçe genel kurulda onaylanmalı, feribot takvimi hesaba katılmalı.
Avşa ve Marmara'da aidat takibi ve günlük kiralama
Malikler yılın çoğunu adada geçirmediği için düzenli hesap dökümü, bankadan ödeme ve zamanında hatırlatma şarttır. Yazın günlük ya da haftalık kiralanan daireler için 7464 sayılı Kanun'a göre Kültür ve Turizm Bakanlığı izni ve diğer kat maliklerinin tamamının onayı gerekir; böyle bir kullanım varsa yönetim konuyu genel kurula taşır.
Deprem riski
Adalar Kuzey Anadolu Fay Zonu'nun Marmara Denizi içindeki kollarına yakın; deprem riski yüksek. Her dairenin DASK'ı yaptırılmış olmalı, bina belgeleri saklanmalı.
Marmara ilçesi için teklif
Hangi adada olduğunuzu, daire sayısını ve havuz, bahçe, hidrofor gibi ortak tesisleri anlatın; yazılı teklif hazırlayalım.
Marmara'daki binanız için teklif alın.
Daire sayısını, binadaki personeli ve ortak donanımı anlatın; size yazılı teklif hazırlayalım. Telefonla arayabilir ya da WhatsApp'tan yazabilirsiniz.
Marmara'da en çok sorulan hizmetler.
Avşa'daki yazlık sitemizde kışın kimse yok; yönetim ne yapar?
Sezon dışında ortak alanlar düzenli kontrol edilir, fırtına sonrası çatı ve cephe denetlenir, büyük bakım işleri yaz açılışından önce bitecek biçimde planlanır.
Sitede bir daire yazın günlük kiraya veriliyor; bu serbest mi?
7464 sayılı Kanun'a göre kat mülkiyetli yapıda turizm amaçlı kiralama için Bakanlık izni ve diğer kat maliklerinin tamamının onayı gerekir. Konu genel kurul gündemine alınmalıdır.
Adada metal aksam neden bu kadar çabuk paslanıyor?
Rüzgârın taşıdığı tuzlu nem korozyonu hızlandırır. Korkuluk, pano ve dış ünitelerin düzenli kontrolü ve küçük paslanmaların erken onarımı büyük masrafı önler.
Kat maliklerinin çoğu başka şehirde; genel kurulu nasıl yapacağız?
Toplantı, maliklerin adada olduğu yaz döneminde planlanabilir; gelemeyenler yazılı vekâletle temsil edilebilir. Çağrının zamanında ve kanıtlanabilir yolla yapılması gerekir.
Binanız hangi ilde olursa olsun teklif alın.
Binanızı telefonla ya da WhatsApp'tan anlatın; dinleyip size yazılı teklif hazırlayalım.