Çanakkale bina ve site yönetimi

Çanakkale'de apartman ve site yönetimi

İl merkezindeki öğrenci apartmanı, kıyıdaki yazlık site ve adadaki taş ev birbirinden çok farklı ihtiyaç doğurur. Hemen her ilçede üç ortak konu vardır: rüzgâr ve deniz, deprem, mevsimle değişen nüfus.

Rüzgâr ve tuza karşı çatı ve cephe bakımı

Poyraz yılın büyük bölümünde eser, kışın lodos fırtınaya dönebilir. Kiremitler gevşer, çatı kaplaması oynar, anten ve panel bağlantıları, tenteler ve cephe kaplaması derzleri zorlanır. Kıyıya yakın binalarda tuzlu hava korkuluk ve demir doğramayı paslandırır, sıvayı kabartır. Bakım takvimi kış fırtınalarından önce, sonbaharda çatı ve cephe kontrolüyle başlamalı; fırtına hasarı fotoğraflanıp kayda geçirilmeli, gerekiyorsa sigortaya bildirilmelidir. Rüzgâr alan cephede boya ve yalıtım malzemesi buna göre seçilmelidir.

Çanakkale'de deprem riski

İlin büyük bölümü yüksek deprem tehlikesi sınıfındadır. Yönetim her bağımsız bölümün DASK poliçesini hatırlatır, ortak alan sigortası seçeneklerini genel kurula getirir, eski yapılarda riskli yapı tespiti ve 6306 sayılı Kanun kapsamındaki dönüşüm hakkında doğru bilgi verir, merdiven ve çıkışları boş tutar, ağır eşya ve su deposunun sabitlenmesini sağlar.

Öğrenci kiracılar ve yazlık siteler

Üniversitenin ana yerleşkesi il merkezindedir, birimleri ilçelere yayılmıştır. Kiralık dairelerin önemli kısmı öğrencidedir; dönem başı ve sonunda taşınma yoğundur. Aidat borcu, sayaç devri ve kuralların yazılı bildirilmesi önem kazanır.

Güzelyalı, Lapseki kıyıları, Geyikli, Küçükkuyu ve adalarda siteler yalnız yazın dolar; malikler başka illerde yaşar, genel kurula katılım düşer, aidat sezonla gecikir. Yönetim kışın boş binayı korur, ödemeleri uzaktan takip edilebilir kılar, genel kurulu malikin gelebileceği döneme alır. Kısa dönem kiralamada 7464 sayılı Kanun'a göre Bakanlık izni ve diğer kat maliklerinin oybirliği gerekir.

Çanakkale ilçelerinde bina yönetimi

• Merkez: Öğrenci kiracılar, kıyıdaki eski apartmanlar, çeperde yeni siteler.
• Biga ve Çan: Sanayi ve enerji çalışanı kiracılar, yeni yapılaşma, ısınma sistemi.
• Ayvacık, Ezine ve Lapseki: Kıyıdaki yazlık siteler.
• Bozcaada ve Gökçeada: Sit dokusu, feribota bağlı onarım, kışın kapalı evler.
• Gelibolu ve Eceabat: Tarihi Alan izinleri ve eski yapı stoku.
• Bayramiç ve Yenice: Kışı sert, az katlı binalar.

Koruma alanlarında karar almadan önce

Gelibolu Yarımadası Tarihi Alanı, Troya çevresi, Assos ve adaların tarihi yerleşimlerinde cephe, çatı, pencere ve bahçe düzenlemesi serbest değildir. Kat malikleri bütçe ayırmadan önce ilgili alan başkanlığı ya da koruma bölge kurulu sürecini öğrenmelidir; izinsiz iş para kaybı ve idari yaptırım doğurur.

Çanakkale'de teklif almak için

Merkez ofisimiz Kayseri'de (Sahabiye, Kocasinan). Bağımsız bölüm sayısını, ısınma sistemini, binanın yıl boyu mu sezonluk mu kullanıldığını ve şu anki yönetim düzenini anlatın; yazılı teklif hazırlayalım.