Kütahya bina ve site yönetimi

Kütahya'da bina yönetimi

Kütahya merkezinde kale eteğindeki eski apartmanlar, üniversite çevresindeki kiralık daireler ve çeperde yeni siteler bir aradadır. Seyitömer ve Tunçbilek çevresinde maden ve santral çalışanlarının, Emet ve Hisarcık'ta bor madeni çalışanlarının oturduğu binalar; Simav ve Gediz'de jeotermal ısıtmalı konutlar; Domaniç'te karlı dağ kışı; Altıntaş ve Aslanapa'da az daireli ova apartmanları vardır. Bu yüzden Kütahya'da bina yönetimi ilçeden ilçeye değişir.

Kütahya'da deprem riski ve DASK

Simav, Gediz, Şaphane, Hisarcık ve Emet çevresinde deprem riski yüksektir; bu ilçelerde yıkıcı depremler yaşanmıştır. İl merkezi ve doğu ilçeleri de riskten muaf değildir.

Bina yönetimi açısından bunun karşılığı somuttur:

• DASK takibi: DASK poliçesi daire daire düzenlenir; yönetim, yenileme tarihi geçen poliçeleri kat maliklerine hatırlatır ve ortak alanlar için isteğe bağlı konut veya bina sigortasını genel kurula taşır.
• Taşıyıcı sisteme dokunulmaması: Zemin kattaki dükkânda kolon kesilmesi, duvar kaldırılması gibi tadilatlar kat maliklerinin izni ve mühendis raporu olmadan yapılmamalıdır; yönetim bu tür işleri izler.
• Deprem sonrası düzen: Hissedilen bir sarsıntıdan sonra çatlakların, merdiven ve asansör kuyusunun, su ve doğalgaz tesisatının kontrol ettirilmesi; yaşlı yapılarda 6306 sayılı Kanun'daki tespit yolunun maliklere açıklanması.

Kütahya'da kalorifer ve kış bakımı

Kütahya'da kışlar soğuk ve karlıdır; ısınma sezonu uzun sürer. İl merkezinde ve büyük ilçelerde doğalgaz yaygınlaşmış olsa da eski apartmanların bir bölümünde kömürlü kalorifer ya da sobalı ısınma hâlâ görülür. Kömür yakılan binalarda kazan dairesinin havalandırması, baca temizliği ve yakıtın depolanması yönetimin denetlemesi gereken işlerdir; kış aylarında hava kalitesine yönelik yerel kurallar da yakıt seçimini etkileyebilir.

Merkezi sistemli binalarda kazan bakımı ve brülör ayarı sezon başlamadan yapılmalı, ısı pay ölçer varsa okuma ve dağıtım esasları işletme projesine açıkça yazılmalıdır. Simav'da konutların jeotermal şehir ısıtmasından yararlanması ise ayrı bir tesisat bilgisi ister: eşanjör, abonelik ve bina içi dağıtım hattının bakımı burada kazan bakımının yerini alır.

Kütahya'da öğrenci kiracı ve aidat takibi

Kütahya Dumlupınar Üniversitesi ve Kütahya Sağlık Bilimleri Üniversitesi nedeniyle il merkezinde öğrenci kiracı çoktur. Kampüse yakın mahallelerde her akademik yıl başında ve sonunda daireler el değiştirir. Termik santraller, madenler ve kamu kurumlarındaki tayinler de kiracı sirkülasyonunu artırır. Bu tür binalarda aidat borcunun daire bazında izlenmesi, kiracı çıkışında sayaç ve anahtar devrinin borç kapanmadan tamamlanmaması ve bina kurallarının yazılı olarak verilmesi tahsilat sorunlarını büyük ölçüde azaltır.

Kütahya ilçelerinde apartman yönetimi

Başka şehirde yaşayan kat malikleri

Kütahya'dan büyük şehirlere ve komşu illere taşınmış pek çok aile ildeki dairesini elinde tutar; bir kısmı kiraya verir, bir kısmı yazın ya da bayramlarda kullanır. Uzakta yaşayan kat maliklerinin bulunduğu binalarda genel kurul çağrısının usulüne uygun ve zamanında ulaştırılması, yazılı vekâletin kullanılması ve borç bildirimlerinin düzenli yapılması, kararların sonradan tartışılmasını ve aidat birikmesini önler.

Kütahya'da yıllık bina bakım takvimi

• Yaz sonu: Çatı, oluk ve baca kontrolü; kazan, brülör ya da jeotermal eşanjör bakımı.
• Sonbahar: Açıkta kalan su hatlarının ve sayaçların yalıtımı, boş dairelerin sahiplerine don hatırlatması, kar küreme ve tuzlama düzeninin belirlenmesi.
• Kış: Saçaklardaki buz sarkıtlarının temizliği, giriş ve rampaların güvenliği, ısınma giderinin aylık izlenmesi.
• İlkbahar: Kış hasarlarının tespiti, cephe ve bodrumda nem kontrolü, asansör periyodik kontrolü ve yangın tüplerinin dolumu.

Bu takvim her binada aynı değildir; bir ilçedeki jeotermal ısıtma ya da başka bir ilçedeki sit alanı izni takvimi değiştirir. Her ilçenin sayfasında bu farklar ayrıca anlatılır.

Kütahya'da bina yönetimi teklifi nasıl alınır?

Merkez ofisimiz Kayseri'de (Sahabiye, Kocasinan); Kütahya'nın bütün ilçelerindeki binalar için teklif veriyoruz. Bağımsız bölüm sayısını, ısınma sistemini, asansör ve personel durumunu, binada şu an yönetimi kimin yürüttüğünü anlatmanız yeterli. Görüşmenin ardından binanıza göre yazılı teklif hazırlarız.