Rehber
Bina yönetimi rehberi
Aidat, genel kurul, kat mülkiyeti hukuku ve bina bakımı hakkında Kayseri'ye özel, adım adım ve örnekli rehberler. Hukuki yazılar Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre hazırlanır ve düzenli güncellenir.
Son güncelleme: · Kuzey Bina Yönetimi
Yönetici ve yönetimYöneticinin eşi veya akrabası denetçi olabilir mi?Kanun yöneticinin eşinin ya da akrabasının denetçi seçilmesini açıkça yasaklamaz; ama denetimin anlamını ortadan kaldıran bir menfaat çatışması doğar. Boşluk, riskler ve pratik çözüm.4 dk okumaYönetici ve yönetimKapıcı dairelere çöp, alışveriş gibi özel iş yapmak zorunda mı?Kapıcının görevi iş sözleşmesiyle ve kat malikleri kurulunun kararlarıyla belirlenir. Ortak alan işleri ile dairelere özel hizmetler arasındaki çizgi, ek iş talepleri ve doğru sözleşme maddesi.4 dk okumaYönetici ve yönetimYönetici arıza için daireye girebilir mi? Tesisat erişimiKat Mülkiyeti Kanunu'nun 17. maddesine göre kat maliki, ortak tesisatın onarımı için dairesine girilmesine katlanmak zorundadır; ama bu, izinsiz girme hakkı değildir. Bildirim, randevu, zarar ve reddedilirse yapılacaklar.4 dk okumaYönetici ve yönetimKapıcının yıllık izni ne kadar? İzindeyken yerine kim bakar?Kapıcının yıllık ücretli izin süresi kıdemine göre İş Kanunu'nda belirlidir. İzin nasıl planlanır, kayıt nasıl tutulur, izin süresince bina kayıt dışı çalışma riskine girmeden nasıl idare edilir?4 dk okumaYönetici ve yönetimYönetim kurulu kendi içinde nasıl karar alır?Yönetici birden fazla kişiyse bir yönetim kurulu oluşur. Görev dağılımı, toplantı ve karar çoğunluğu, kayıt ve banka imza yetkisi nasıl düzenlenir?4 dk okumaYönetici ve yönetimYöneticiye ücret öderken stopaj ve SGK gerekir mi?Yöneticiye ödenen paranın vergi ve sigorta karşılığı, yöneticinin kim olduğuna göre değişir: kat maliki yönetici, dışarıdan şahıs ya da faturalı profesyonel firma. Üç durumu ve belgelerini karşılaştırdık.4 dk okumaYönetici ve yönetimKapıcının SGK prim borcundan kat malikleri sorumlu mu?Kapıcının işvereni kat malikleridir; ödenmeyen primler yönetici adına açılan dosyada birikse de sorumluluk kat maliklerine döner. Haciz riski, yöneticinin kusuru ve borç fark edilince atılacak adımlar.4 dk okumaHukuk ve mevzuatRiskli yapıda 2/3 çoğunluk kararı: katılmayanın payı ne olur?6306 sayılı Kanun'a göre riskli yapıda malikler hisseleri oranında üçte iki çoğunlukla karar alabilir; karara katılmayanın payı rayiç değerden az olmamak üzere satışa çıkarılır. Süreç, tebligat ve itiraz yolları.4 dk okumaHukuk ve mevzuatRiskli yapı tespitine itiraz nasıl yapılır? Süre ve usulRiskli yapı raporu tebliğ edildikten sonra itiraz süresi kısadır. Dilekçenin nereye verileceği, teknik heyet incelemesi, dava yolu ve itiraz dosyasına konacak belgeler.4 dk okumaHukuk ve mevzuatKentsel dönüşümde kiracının hakları: kira yardımı ve tahliyeRiskli yapıda oturan kiracı yeni binada hak sahibi olmaz, ancak koşulları sağlarsa kira yardımı alabilir. Tahliye süresi, depozito, kira sözleşmesinin sona ermesi ve ev sahibiyle konuşulması gerekenler.4 dk okumaHukuk ve mevzuatRiskli yapı ilan edilen binada elektrik ve su ne zaman kesilir?Riskli yapı tespiti çıkar çıkmaz hizmetler kesilmez. Yıktırma süresi, tahliye bildirimi ve idarenin abone kurumlarına yazısı: hangi aşamada ne olur, bina yönetimi bu süreçte neyi yönetir?4 dk okumaHukuk ve mevzuatKat karşılığı inşaat sözleşmesi için kaç malikin imzası gerekir?Normal binada yıkıp yeniden yapmak için kural olarak tüm maliklerin rızası gerekir; riskli yapıda ise 6306 sayılı Kanun üçte iki çoğunluğa imkân tanır. İki rejimin farkı, sözleşmenin şekli ve imza öncesi kontrol listesi.4 dk okuma
Binanız için ücretsiz teklif alın
Sözleşme şartı olmadan binanızı ücretsiz görürüz. Talebinize hemen döneriz.