Rehber
Rehber: Yönetici ve yönetim
Aidat, genel kurul, kat mülkiyeti hukuku ve bina bakımı hakkında Kayseri'ye özel, adım adım ve örnekli rehberler. Hukuki yazılar Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre hazırlanır ve düzenli güncellenir.
Son güncelleme: · Kuzey Bina Yönetimi
Yönetici ve yönetimApartman hesabında imza yetkisi kimde olmalı?Apartman banka hesabından kim para çekebilir, çift imza nasıl kurulur, yönetici değişince yetki nasıl devredilir? Karar örneği ve banka belgeleri.4 dk okumaYönetici ve yönetimYönetici apartman adına dava açabilir mi, avukat tutabilir mi?Yöneticinin apartmanı mahkemede temsil yetkisi nereye kadar? Aidat takibi, ortak yer davaları, müteahhit ve avukat vekâletnamesi için kurul kararı gereken hâller.4 dk okumaYönetici ve yönetimEski yönetici belge ve parayı teslim etmezse ne yapılır?Karar defteri, işletme defteri, faturalar ve kasa teslim edilmiyorsa: devir listesi, noter ihtarı örneği, hesap verme davası ve suç duyurusu sırası.4 dk okumaYönetici ve yönetimYeni binada ilk yönetim: abonelik, hesap ve sigorta adımlarıYeni teslim alınan binada yöneticinin ilk 60 günü: ilk kurul, defterler, vergi numarası, banka, ortak abonelikler, asansör ve sigorta; sıralı kontrol listesi.4 dk okumaYönetici ve yönetimProfesyonel yönetim sözleşmesinde olması gereken maddelerYönetim şirketiyle sözleşme imzalamadan önce: dayanak kurul kararı, hizmet kapsamı, ücret, harcama yetkisi, banka hesabı, raporlama, fesih ve devir maddeleri.4 dk okumaYönetici ve yönetimYönetici kaç yıl için seçilir? Süresi dolan yöneticinin durumuKat Mülkiyeti Kanunu yöneticiyi bir yıllığına seçtirir. Süre dolduğunda yeni seçim yapılmamışsa eski yönetici ne yapabilir, ne yapmamalı ve bina nasıl hızla düzlüğe çıkar?4 dk okumaYönetici ve yönetimYönetici kurallara uymayan kat malikine ne yapabilir?Gürültü, ortak alana eşya, çöp, otopark ihlali… Yöneticinin elindeki kanuni araçlar, yapamayacağı “kestirme” yollar ve ihlali belgeleme yöntemi.4 dk okumaYönetici ve yönetimYönetici seçilemiyorsa sulh hâkiminden atama nasıl istenir?Toplantı yeter sayısı oluşmuyor ya da kimse aday olmuyorsa sulh hukuk mahkemesinden yönetici atanmasını isteyebilirsiniz. Kim başvurur, hangi belgeler gerekir, masrafı kim öder?4 dk okumaYönetici ve yönetimBina yöneticisinin aylık ve yıllık iş takvimiGenel kurul, işletme projesi, asansör ve yangın kontrolleri, sigorta yenilemesi, kış hazırlığı… Hangi iş hangi ay yapılır? Kayseri koşullarına göre uyarlanmış, kopyalanabilir takvim.4 dk okumaYönetici ve yönetimApartman yönetim uygulaması defterin yerine geçer mi?Aidat takip programları ve mobil uygulamalar işi kolaylaştırır; ama noter onaylı karar defterinin ve düzenli işletme kayıtlarının yerini tutmaz. Hangisi zorunlu, hangisi yardımcı araç?4 dk okumaYönetici ve yönetimApartmanın tüzel kişiliği var mı? Sözleşmeyi kim imzalar?Apartman ve sitelerin tüzel kişiliği yoktur; sözleşmeler kat malikleri adına yönetici tarafından imzalanır. Kapıcı, asansör ve tadilat sözleşmelerinde doğru imza ve doğru taraf nasıl yazılır?4 dk okumaYönetici ve yönetimYönetici tadilat için kaç teklif almalı? Şeffaf ihale usulüKanun belirli bir teklif sayısı öngörmez; ama çatı, cephe, asansör gibi büyük işlerde karşılaştırılabilir teklif, yazılı sözleşme ve garanti şartı yöneticiyi korur. Adım adım şeffaf firma seçimi.4 dk okuma
Binanız için ücretsiz teklif alın
Sözleşme şartı olmadan binanızı ücretsiz görürüz. Talebinize hemen döneriz.