Erzurum bina ve site yönetimi

Erzurum'da apartman ve site yönetimi

Erzurum merkezi üç ilçeden oluşur: eski apartmanların çok olduğu Yakutiye, yeni sitelerin yoğunlaştığı Palandöken ve batıda büyüyen Aziziye. Diğer ilçelerde az daireli apartmanlar, lojmanlar ve malikleri başka şehirde yaşayan binalar ağırlıktadır. Her yerde ortak konu uzun kıştır.

Erzurum'da kalorifer gideri

Isınma sezonu ilkbahar sonuna kadar sürdüğü için işletme projesinin en büyük kalemi ısınmadır.

• Kazan, brülör ve baca bakımı eylülde bitirilmelidir.
• Pay ölçerli binada ortak pay ile tüketim payının oranı işletme projesinde yazılmalı, okumalar aksatılmamalıdır.
• Boş daire, kışın kapalı dükkân ve çatı katı için uygulanacak pay genel kurulda önceden kararlaştırılmalıdır.
• Çatı ve cephe yalıtımı birkaç sezonluk yakıt tasarrufuyla birlikte değerlendirilmelidir.

Doğalgaza geçen eski binalarda kazan dairesinin dönüşümü, eski bacaların kapatılması ve gaz tesisatının periyodik kontrolü yönetimin işidir. Doğalgaz olmayan ilçelerde yakıtın zamanında alınması ve kuru yerde depolanması gerekir.

Kar, buz ve don

Kar küreme ve tuzlamanın kimde olduğu, sabah temizliğinin hangi saatte biteceği ve gerekirse iş makinesinin nereden geleceği kıştan önce yazılmalıdır. Saçak buzu ve çatıdaki kar yaya yoluna düşmeden alınmalıdır. Açıktaki su sayaçları, bahçe muslukları, çatı arasındaki tesisat ve boş dairelerin radyatörleri sonbaharda yalıtılmalı ya da boşaltılmalıdır. İlkbaharda eriyen karın bodruma girişi ve cephe sıvasındaki don çatlakları kontrol edilir.

Deprem ve kentsel dönüşüm

Erzurum deprem riski yüksek bir ildir; merkezdeki eski apartmanlar 6306 sayılı Kanun kapsamındaki dönüşümün gündemindedir. Yönetimin rolü karar vermek değil, riskli yapı tespiti, karar çoğunluğu ve tahliye aşamalarını doğru anlatmak, dönüşüm beklenirken can güvenliği bakımlarını ertelememek ve DASK yenilemelerini hatırlatmaktır.

Erzurum'da aidat takibi

Üniversiteler nedeniyle kampüse yakın mahallelerde daireler sık el değiştirir. Borcun daire bazında izlendiği, taşınmadan önce hesabın kapatıldığı ve malike dönemsel özet gittiği binalarda tahsilat sorunu küçük kalır; kiracı ile kat maliki ortak giderden birlikte sorumludur. İlçelerde ise malikler çoğunlukla başka illerdedir: onlara ulaşmak, genel kurulda yeter sayıyı toplamak ve boş daireleri kışa hazırlamak öne çıkar.

Palandöken'de kayak sezonunda daire kiralanıyorsa, 7464 sayılı Kanun turizm amaçlı kiralamayı Bakanlık iznine ve diğer kat maliklerinin oybirliğine bağlar.

İlçelere göre öne çıkan konular

• Yakutiye: Eski apartmanlar, dükkânlı binalar, kentsel dönüşüm.
• Palandöken ve Aziziye: Yeni siteler, asansör, otopark ve kar düzeni.
• Oltu, Horasan, Aşkale, Pasinler: Dükkânlı binalar, kamu personeli kiracılar.
• İspir, Olur, Tortum, Uzundere: Vadide eğimli arazi, yazın dolan evler.
• Hınıs, Karayazı, Çat, Tekman, Karaçoban: Az daireli binalar, uzaktaki malikler, sert kış.

Yönetim planı ve genel kurul

Eski apartmanların bir kısmında yönetim planı okunmamış, karar defteri tutulmamıştır; kalorifer payı ya da dükkân katılımı tartışıldığında başvurulacak metin yoktur. İlk iş planı ve tapu kayıtlarını bulmak, defterleri düzene koymak, yazılı işletme projesini kurula onaylatmaktır.

Erzurum için teklif almak

Bağımsız bölüm sayısını, ısınma sistemini, asansör ve personel durumunu, yapım yılını ve binanın bugün nasıl yönetildiğini anlatmanız yeterli.