Hınıs bina ve apartman yönetimi

Hınıs'ta aidat takibi: uzaktaki malikler

Hınıs merkezindeki apartmanlarda dairelerin önemli kısmı ya kiradadır ya da yalnız yazın açılır. Malik binada oturmayınca aidat unutulur, borç birikir. İşe yarayan düzen:

• Her dairenin malikinin güncel telefon ve adresi kayıtlı olmalı,
• Aidat banka hesabına ödenmeli, her ödeme daire bazında kaydedilmeli,
• Üç ya da altı ayda bir her malike gelir-gider özeti ve borç durumu gönderilmeli,
• Kiradaki dairede kiracı ile malikin birlikte sorumlu olduğu yazılı hatırlatılmalı.

Ödenmeyen borçta gecikme tazminatı ve icra yolu açıktır; düzenli bilgilendirme yapılan binada buna nadiren gerek kalır. Malikin vekâlet bıraktığı bir yakını varsa onun iletişim bilgisi de acil durumda daireye girmek için kayıtta tutulmalıdır.

Genel kurulda yeter sayı

İlk toplantıda yeter sayı sağlanamazsa ikinci toplantı daha düşük nisapla yapılabilir; çağrıda ikinci toplantının tarihi de yazılmalıdır. Gelemeyen malik yazılı vekâletle temsil edilebilir. Toplantıyı maliklerin ilçeye döndüğü yaz haftalarına koymak katılımı artırır. Kararlar deftere yazılır ve katılmayanlara bildirilir.

Boş dairede kış

Radyatörü kapatılıp tesisatı boşaltılmamış dairede donan boru alt kata su basar. Merkezi ısıtmalı binada boş daire asgari ısıtılmalı, bireysel ısıtmalıda malik tesisatı kışa hazırlamalıdır. Yazın dönen maliklere kıştan önce yapılacakların kısa bir listesi verilmelidir.

Çatı ve rüzgâr

Açık ovada rüzgâr karı bina köşelerine ve girişe yığar, çatıda dengesiz biriktirir; eski saç ve kiremit parçaları kalkabilir. Sonbaharda çatı kaplaması sabitlenmeli, ağır kardan sonra saçak kontrol edilmelidir.

Gerçekçi bütçe

Tahsilat beklenenden az olabilir. İşletme projesinde zorunlu giderler (ısınma, ortak elektrik, su, sigorta) öne alınmalı, ertelenebilecek işler ayrı yazılmalı, küçük bir yedek akçe ayrılmalıdır.

Teklif için

Daire sayısını, kaç dairenin kirada ya da boş olduğunu, ısınma türünü ve yöneticinin binada oturup oturmadığını bildirin.