Artvin bina ve site yönetimi

Artvin'de apartman yönetimi: yamaçtaki binalar

Artvin'de düz arazi azdır; binalar yokuşa yaslanır. Apartmanın sokak kapısı üst kattan, otoparkı alt kottan girilir; bahçe yerine çoğu zaman istinat duvarı vardır. Bu yüzden yönetimin ana konuları yağmur suyunun binadan uzaklaştırılması, yamacın ve duvarların izlenmesi, kıyıda nem, iç kesimde kar ve yıl boyu oturulmayan dairelerdir.

Yağış, nem ve yamaç bakımı

Kıyı ilçeleri

Hopa ve Arhavi çevresi çok yağışlıdır. Çatı örtüsü, oluk ve inişler, cephe sıvası ve bodrum yalıtımı sürekli denetlenmelidir; tıkanan oluk birkaç günde duvarda ıslaklığa, merdiven boşluğunda küfe dönüşür. Denize yakın binalarda tuzlu hava korkulukları, dış ünite bağlantılarını ve metal doğramayı yıpratır.

Yamaçlar ve dereler

Dik arazi ve yoğun yağış heyelan, kaya düşmesi ve dere taşkını riski doğurur. İstinat duvarlarındaki çatlak ve barbakanlar (su tahliye delikleri) düzenli kontrol ettirilmeli, drenaj kanalları temiz tutulmalı, yamaçta yeni ıslaklık ya da kayma görülürse ilgili kurumlara bildirilmelidir.

İç ilçeler

Şavşat ve Ardanuç'ta kış uzun ve karlıdır; ısınma gideri, çatı kar yükü ve buzlanan rampalar kış takviminin merkezindedir. Kıyıda ise kış ılık geçer ama nem ısınan evde bile duvar diplerinde yoğuşma ve küf yapar; ısınmayla birlikte havalandırma da önemlidir. Ortak ısıtmalı binalarda kazan bakımı ekimde bitmeli, gider ısı pay ölçere ya da yönetim planındaki esasa göre paylaştırılmalıdır.

Baraj sonrası yeni binalarda ilk yönetim

Yusufeli Barajı nedeniyle ilçe merkezi yeni bir alana taşındı ve toplu yapılan yeni konutlarda kat malikleri yönetimi sıfırdan kurdu. Yönetim planının benimsenmesi, ortak alan eksiklerinin müteahhide bildirilmesi ve ilk işletme projesi bu binalarda öncelikli işlerdir.

Artvin'de aidat takibi: uzaktaki malikler ve kiracılar

Birçok binada kat maliklerinin bir kısmı İstanbul, Ankara ya da yurt dışında yaşar; daireler yazın, bayramlarda ya da yayla döneminde açılır:

• Uzaktan iletişim: Genel kurul çağrıları ve hesap dökümleri zamanında ulaşmalı.
• Aidat takibi: Boş daire de ortak gidere katılır; borç daire bazında izlenmeli.
• Boş daire koruması: Kışın tesisat donması ve nem hasarı kontrol edilmeli.
• Toplantı yeter sayısı: Genel kurul maliklerin ilde olduğu döneme denk getirilmeli.

Artvin Çoruh Üniversitesi öğrencileri, Sarp Sınır Kapısı ve Hopa Limanı çalışanları kiracı değişimini sıklaştırır. Sayaç devirleri yapılmalı; kiracı ile kat maliki ortak giderden birlikte sorumludur.

Deprem, sel ve bina sigortası

Her dairede DASK poliçesinin güncel olması ve ortak alan için bina sigortasının sel ve heyelanı kapsayıp kapsamadığının kontrolü Artvin'de ayrıca önemlidir. Onaylı proje, yapı kullanma izni, yönetim planı, asansör ve kazan bakım kayıtları ve istinat duvarı mühendis raporları tek dosyada toplanmalı, yönetici değişince eksiksiz devredilmelidir; afet sonrası hasar tespitinde ve riskli yapı incelemesinde bu dosya zaman kazandırır.

Artvin bina yönetimi teklifi

Merkez ofisimiz Kayseri'de (Sahabiye, Kocasinan). Artvin'in dokuz ilçesindeki apartman, site ve iş merkezleri için teklif veriyoruz. Bağımsız bölüm sayısını, ısınma sistemini, binanın yamaçtaki konumunu ve kat maliklerinin ne kadarının yıl boyu binada yaşadığını anlatmanız yeterli.