Ardahan bina ve site yönetimi

Ardahan'da apartman yönetimi

Ardahan'da çok bloklu büyük site azdır; il merkezinde orta katlı apartmanlar, kamu konutları ve yeni bloklar, ilçe merkezlerinde az daireli apartmanlar ve müstakil evler vardır. Yönetimin işi küçük bir bütçeyi sert kışa karşı doğru planlamaktır.

Isınma sezonu ve kalorifer bütçesi

Kış erken başlar, geç biter; ilkbaharda bile gece donu olur. Isınma apartman bütçesinin açık ara en büyük kalemidir; işletme projesi buna göre hazırlanmazsa kış ortasında ek aidat toplamak gerekir.

Merkezi ısıtmalı binalarda kazan ve brülör bakımı, baca temizliği, pompa ve genleşme tankı kontrolü eylülde bitmelidir. Katı yakıtlı eski binalarda yakıtın ne zaman, hangi fiyattan, ne miktarda alınacağı genel kurulda kararlaştırılmalı, kömürlük kuru ve havalandırmalı olmalıdır. Doğalgazlı binalarda ortak alan ısıtması, merdiven pencereleri ve giriş kapısının sızdırmazlığı faturayı doğrudan etkiler. Mantolama, çatı arası yalıtımı ve pencere değişimi kendini en hızlı geri ödeyen işlerdir; kararın hangi çoğunlukla alınacağı yönetim planı ve Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre önceden kontrol edilmelidir.

Kar, don ve çatı bakımı

Uzun süre yerde kalan kar en çok çatıyı yıpratır. Kar yükü altında eski çatı konstrüksiyonu, donma-çözülmeyle açılan kiremit ve saç birleşimleri, buzla tıkanan oluklar her bahar elden geçirilmelidir. Saçak buzları yaya yoluna düşebileceği için kış boyunca izlenmelidir.

Bodrumda ya da dış duvarda kalan borular, sayaçlar, hidrofor dairesi ve yangın dolabı hatları yalıtılmalı; boş dairelerde tesisatın donmaması için en düşük ısının korunması ya da hattın boşaltılması kat maliklerine yazılı hatırlatılmalıdır. Kar küreme düzeni kış başlamadan belirlenmelidir.

Ardahan'da aidat takibi: uzaktaki malikler

Dairelerin bir kısmının sahibi İstanbul'da, Kocaeli'de ya da yurt dışında yaşar. Çağrılar yazılı ve belgelenebilir yapılmalı, hesap dökümü düzenli gönderilmeli, vekâletle katılım hatırlatılmalı, borç daire bazında izlenmelidir. Ödenmeyen aidat için gecikme tazminatı ve icra yolu genel kurul kararıyla işletilir.

Öğrenci ve kamu görevlisi kiracılar

Ardahan Üniversitesi öğrencileri ile tayinle gelip giden öğretmen, sağlıkçı ve diğer kamu görevlileri kiracı değişimini sıklaştırır. Kiracı çıkışında sayaç ve borç devri tamamlanmalı, yeni gelene bina kuralları ve ısınma düzeni yazılı verilmelidir.

Deprem ve DASK

Binanın deprem tehlike düzeyi AFAD haritasından sorgulanabilir. Her dairede DASK'ın yenilenmesi, taşıyıcı sisteme zarar veren tadilatın engellenmesi ve gerekirse 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı tespiti konusunda bilgilendirme yönetimin işidir.

Ardahan ilçelerinde bina yönetimi

• Merkez: Apartmanların çoğu burada; öğrenci ve kamu görevlisi kiracılar, yeni bloklar, merkezi ısıtmalı eski apartmanlar.
• Göle: Çok soğuk; az daireli binada sade bütçe ve uzun kış hazırlığı.
• Çıldır: Göl kıyısında rüzgârlı kış; sınır kapısı çalışanı kiracılar.
• Posof: Daha ılıman ve yağışlı; nem, eğimli arazi ve istinat duvarı.
• Hanak ve Damal: Küçük merkezler; uzaktaki maliklere ulaşma, boş dairelerin kış koruması.

Ardahan bina yönetimi teklifi

Merkez ofisimiz Kayseri'de (Sahabiye, Kocasinan); Ardahan'ın bütün ilçelerindeki apartman ve siteler için teklif veriyoruz. Daire sayısını, ısınma sistemini, asansör olup olmadığını, kat maliklerinin ne kadarının binada oturduğunu ve mevcut yönetim düzenini anlatmanız yeterli; telefonla arayın ya da WhatsApp'tan yazın.