Ağrı bina ve site yönetimi

Ağrı'da apartman ve site yönetimi

Ağrı'da kış binayı ilgilendiren hemen her konuyu belirler: ısınma sezonunun uzunluğu, çatıda biriken kar, donan tesisat ve kışın aksayan ulaşım.

İl merkezinde ve Doğubayazıt ile Patnos gibi büyük ilçelerde son yıllarda çok katlı apartmanlar ve toplu konut blokları çoğalmıştır; küçük ilçelerde ise müstakil evler ve az daireli binalar ağırlıktadır. Kat mülkiyetine geçmiş bir apartmanda bile yönetim çoğu zaman kat maliklerinden birinin gönüllü olarak üstlendiği, kaydı tutulmayan bir iş olarak kalır. Bizim önerdiğimiz düzen, bu işi yazılı bütçeye, belgeli muhasebeye ve takvime bağlamaktır.

Ağrı'da kış bakımı ve ısınma gideri

Ağrı'da kar uzun süre yerde kalır ve geceler çok soğuktur. Bu yüzden aidatın en büyük kalemi ısınmadır ve işletme projesi bu gideri gerçekçi tahmin etmezse kış ortasında ek toplama kaçınılmaz olur.

• Isınma: Doğalgaz kullanılan binalarda kazan ve brülör bakımı yaz sonunda bitirilmeli; kömürlü kazanı olan eski apartmanlarda yakıt kışın yollar kapanmadan alınmalı, baca temizliği ihmal edilmemelidir.
• Kar yükü: Çatı ve saçaklarda biriken kar, buz sarkıtı olarak yaya yoluna düşebilir; düz çatılarda ise su yalıtımını zorlar. Kar küreme ve çatı kontrolü için kimin, ne zaman çalışacağı önceden belirlenmelidir.
• Don: Açıkta kalan su boruları, sayaçlar ve kullanılmayan dairelerin tesisatı sonbaharda yalıtılmalı; hidrofor ve su deposu bulunan binalarda bu odaların sıcaklığı izlenmelidir.

Ağrı'da deprem riski ve DASK

Ağrı'nın önemli bir bölümünde deprem riski yüksek. Bu yüzden bina yönetiminin işi aidat toplamakla bitmez. Zorunlu deprem sigortasının (DASK) her bağımsız bölüm için yenilenip yenilenmediğini takip etmek, taşıyıcı sisteme dokunan izinsiz tadilatları (kolon kesme, duvar kaldırma, zemin katta dükkân genişletme) genel kurula taşımak ve eski binalarda yapı durumunun uzmana incelettirilip incelettirilmeyeceğini kat maliklerine sormak yönetimin sorumluluğundadır. Riskli yapı tespiti 6306 sayılı Kanun kapsamında lisanslı kuruluşlarca yapılır; yönetim bu süreçte kat maliklerini doğru bilgilendirir ve kayıtları eksiksiz tutar.

Ağrı'da aidat takibi ve kiracı devri

Ağrı'da öğrenci ve tayinle gelen kamu personeli kiracı çok; maliklerin bir kısmı da başka şehirlerde yaşar. Bu yüzden daireler sık el değiştirir, bazı kat malikleri başka şehirlerde yaşar ve genel kurula katılım düşer.

Bu durumda yönetimin dikkat etmesi gerekenler bellidir. Aidat borcu daire bazında izlenmeli; kiracı çıkışında borç kapanmadan sayaç devri yapılmamalı; ilde oturmayan kat maliklerine genel kurul çağrısı yazılı olarak ve zamanında ulaştırılmalıdır. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre ortak giderlerden kiracı ile kat maliki yönetime karşı birlikte sorumludur; bu kural iyi anlatıldığında tahsilat tartışmalarının çoğu kendiliğinden azalır.

Ağrı ilçelerinde bina yönetimi

• Merkez: Öğrenci ve memur kiracılar, toplu konut blokları; kiracı devri ve ortak alan yönetimi öne çıkar.
• Doğubayazıt: Dükkânlı binalar ve turizm sezonunda günlük kiralama kuralları.
• Patnos: Yeni yapılan apartmanların müteahhitten teslim alınması ve ilk yönetim düzeni.
• Diyadin: Kireçli su; hidrofor ve tesisat bakımı ayrı bir başlıktır.
• Eleşkirt: Kışın yol kapanabildiği için yakıt ve malzeme ekimde alınmalı.
• Hamur, Taşlıçay ve Tutak: Kırsal karakterli, apartman sayısının az olduğu ilçeler; küçük binalarda sade bütçe ve düzenli kayıt önceliklidir.

Profesyonel bina yönetiminde neler yapılır?

1. Isınma giderini ve kış bakımını gerçekçi öngören, yedek akçeyi ayrı tutan yıllık işletme projesi.
2. Her giderin belgesiyle işlendiği, kat maliklerinin istediği an görebildiği hesap.
3. Asansör periyodik kontrolü, kazan bakımı, yangın söndürücüler, su deposu ve çatı için yıllık takvim.
4. Usulüne uygun çağrılan genel kurul, düzenli karar defteri ve tutanak.

Ağrı'da bina yönetimi teklifi

Kışın ana yolun kapandığı günlerde yedek parça, yakıt ya da usta bulmak zorlaşır. Bu yüzden ildeki bir apartmanın bakım işleri, yol açıkken ve hava elverişliyken tamamlanacak biçimde planlanmalıdır.

Merkez ofisimiz Kayseri'de (Sahabiye, Kocasinan). Ağrı'nın her ilçesindeki apartman, site ve iş merkezleri için teklif veriyoruz. Bağımsız bölüm sayısını, ısınma sistemini, asansör ve personel durumunu, binanın şu anki yönetim biçimini anlatmanız yeterli; telefonla ya da WhatsApp'tan yazın, binanızı dinleyip yazılı teklif hazırlayalım. İlçe sayfalarında her ilçenin kendine özgü konularını ayrıca ele aldık.