Aşkale apartman ve bina yönetimi

Aşkale'de apartman yönetimi

Aşkale'de konutlar çoğunlukla orta katlı apartman, kamu lojmanı ve bahçeli evdir. Büyük site azdır; yönetim konusu genellikle sekiz ile yirmi daire arasında tek bir apartmandır.

Aşkale'de don koruması ve kazan

Kış gecelerinde sıcaklık çok düşer, don uzun sürer.

• Tesisat: Bodrumdan ve dış duvardan geçen borular, açıktaki sayaç kutuları ve çatı arasındaki depo yalıtılmalıdır.
• Kazan dairesi: Arızada birkaç saatte radyatörler donabilir; yedek parça ve servis bilgisi sezon başında hazır olmalıdır.
• Boş daireler: Isıtması tamamen kesilen daire alt ve üst komşuya zarar verir; asgari ısıtma kuralı genel kurulda kararlaştırılmalıdır.

Aşkale'de aidat takibi

Kamu görevlileri ve fabrika çalışanları kiracıların önemli kısmıdır; taşınmalar yıl boyuna yayılır. Aidat borcu daire bazında izlenmeli, kiracı çıkarken borç ve sayaç durumu ev sahibine bildirilmelidir. Kiracı ile ev sahibi ortak giderden yönetime karşı birlikte sorumludur.

Küçük binada muhasebe

Yöneticilik sırayla bir malike kalınca hesaplar akılda tutulur; yönetici değişince hangi giderin ödendiği, yakıtın kaça alındığı bilinmez. Her gider belgesiyle kaydedilmeli, işletme projesi yazılı hazırlanmalı, karar defteri tutulmalıdır. Yönetim planı okunmamış binalarda ilk iş planı bulup maliklere hatırlatmaktır.

Deprem ve bakım

Eski binalarda izinsiz duvar kaldırma, dükkân katında genişletilmiş açıklık ve çatıya eklenen yük kayda geçirilmelidir. Şüphe varsa lisanslı kuruluşa inceleme önerilir; her dairenin DASK bitiş tarihi ayrı izlenir.

Yol ve fabrika tozu

Ana yol kenarındaki ve sanayi tesisine yakın binalarda cephe ve merdiven sık kirlenir. Merdiven temizliğinin sıklığı ve yılda kaç kez dış cam temizliği yapılacağı işletme projesine yazılmalıdır. Kar küreme araçlarının yığdığı kar girişi kapatıyorsa belediyeyle görüşmek yönetimin işidir.

Teklif için

Daire sayısını, ısınma türünü (doğalgaz, kömürlü kalorifer ya da bireysel), binanın yaşını ve yöneticiliğin kimde olduğunu bildirin.