Tortum apartman ve bina yönetimi

Tortum'da yamaçtaki binalar

Tortum'da bahçeli müstakil evlerin yanında merkezde az ve orta katlı apartmanlar vardır. Yamaçtan gelen yağmur ve kar suyu arka duvara, bodruma ve temele yönelirse nem, sıva dökülmesi ve zamanla yapısal sorun çıkar. Yönetimin takip etmesi gerekenler:

• Arka ve yan drenaj kanalları ile ızgaraların temizliği,
• İstinat duvarında çatlak, şişme ya da eğilmenin her bahar kontrolü,
• Oluk ve inişlerin suyu binadan uzağa taşıması,
• Bodrum neminde kaynak (yamaç suyu, tesisat kaçağı, yoğuşma) ayırt edilmeden onarım yapılmaması.

Ortak bahçe kuralları

Birçok apartmanın meyve ağaçlı bahçesi vardır. Bahçe, tapuda ya da yönetim planında aksi yazmıyorsa ortak yerdir; kullanımı kurul kararına bağlıdır. Bir daireye ayrılacaksa yönetim planında düzenlenmelidir. Plan bulunamıyorsa tapu müdürlüğünden örneği istenebilir.

Ağaç, kök ve sulama hattı

Cepheye fazla yaklaşan dallar oluğu yaprakla doldurur, kar altında kırılıp çatıya ya da araca zarar verir; kökler drenaj ve atık su borusuna girebilir. Budama uygun mevsimde yapılmalı, sulama hattı sonbaharda boşaltılmalı, bahçe suyunun hangi sayaçtan geçtiği belli olmalıdır. Bahçe işini gönüllü bir malik yapsa da masraflar karar defterine işlenmelidir.

Tortum'da onarım takvimi

Erzurum'a çıkan yol kışın zorlaşabilir; malzeme ve usta gecikir. Kazan bakımı, çatı onarımı ve tesisat yenilemesi kıştan önce bitmeli, kış arızası için başvurulacak kişilerin listesi hazır olmalıdır. Büyük onarımların teklifleri baharda toplanıp kurul kararı erken alınırsa iş yaz-sonbahar aralığına sığar; geç kalırsa yarım kalır ya da ertesi yıla devreder.

Teklif için

Binanın vadi tabanında mı yamaçta mı olduğunu, bahçe ve ısınma durumunu ve daire sayısını bildirin. İstinat duvarında çatlak ya da bodrumda nem varsa fotoğrafını göndermeniz bakım planını doğru kurmamızı sağlar.