Karaçoban apartman yönetimi ve profesyonel yönetici

Karaçoban'da yönetici kim olacak?

Karaçoban'da apartmanların çoğu kamu çalışanları için yapılmış konutlar ve birkaç yeni binadır. Az daireli binada kimse komşusundan borç istemek, usta çağırmak ya da yakıt hesabı tutmak istemez; görev ya hep aynı kişiye kalır ya da kimse üstlenmez. Bedeli arıza ya da anlaşmazlıkta ödenir.

Kanun binada oturmayan bir kişinin ya da şirketin yönetici seçilmesine izin verir. Profesyonel yönetici seçilince borç hatırlatma, gider paylaşımı ve usta seçimi tarafsız birine geçer. Kararlar yine kat malikleri kurulunundur; yönetici uygular ve hesap verir. Yöneticinin işleri ve ücreti sözleşmeyle yazılmalı, hangi hizmetin ücrete dahil olduğu baştan bilinmelidir.

Kayıtlı hesaba geçiş

1. Yönetim planını tapudan bulup gider paylaşım esasını okumak,
2. İşletme defteri ve karar defterini notere tasdik ettirmek,
3. Aidatı banka hesabına almak, nakit ödemede makbuz vermek,
4. Yıllık işletme projesini yazılı hazırlayıp genel kurulda onaylatmak,
5. Dönem sonunda gelir-gider tablosunu her malike vermek.

Denetçi seçimi

Kat malikleri kurulu yöneticiyi denetlemek için denetçi seçebilir. Küçük binada bir malikin denetçi olup yılda bir hesapları incelemesi ve genel kurula rapor vermesi güveni artırır.

Devir teslim

Yönetici değişirken defterler, banka hesabı, sözleşmeler ve anahtarlar tutanakla alınmalı, kasa birlikte sayılmalıdır. Bu tutanak hem eski hem yeni yöneticiyi korur ve ilk hesap özetinin başlangıcı olur.

Kış bütçesi

Kış uzun ve karlıdır. Ortak kazanlı binada yakıt sonbaharda alınmalı, kazan sezon öncesi bakılmalı, yedek parça bulundurulmalıdır. Bireysel ısıtmalı binada da merdiven, çatı ve ortak su tesisatı dona karşı korunmalı; DASK poliçeleri yıllık kontrol listesine girmelidir.

Teklif için

Daire sayısını, ısınma türünü, yöneticiliği şu an kimin yaptığını ve defter tutulup tutulmadığını bildirin.