Pazaryolu bina ve apartman yönetimi

Pazaryolu'nda aidat takibi: uzaktaki malikler

Pazaryolu'nda apartman sayısı azdır; dairelerin bir kısmının sahibi büyük şehirlerde ya da yurt dışında yaşar, daire boş durur ya da kiradadır. En sık iki sorun: aidat aksar ve genel kurul toplanamaz.

• Her malikin telefonu, adresi ve tercih ettiği yazışma yolu kaydedilir; kiracının bilgisi ayrıca tutulur.
• Aidat banka hesabından alınır, daire bazında işlenir, dönem sonunda malike döküm gider.
• Genel kurul çağrısı kanuni süreye uyarak yazılı yapılır; vekâletle katılım çağrıda belirtilir.
• Büyük onarımdan önce teklifler toplanır ve uzaktaki maliklere karşılaştırmalı iletilir.

Mirasla el değiştiren daireler

Daire vefat eden malikten birden fazla mirasçıya geçer, mirasçılar farklı şehirlerdedir, intikal yıllarca yapılmaz ve aidatı kimin ödeyeceği belirsiz kalır. Kanun, birden fazla kişiye ait bölümün kurulda bir temsilciyle temsil edilmesini öngörür. Yönetim bir mirasçıyı muhatap olarak kaydeder, borcu daire adına gösterir, gerekirse tüm mirasçılara yazılı bildirim yapar.

Boş dairede kış riski

Isıtılmayan dairede donan boru alt kata, merdivene ya da elektrik panosuna su taşır. Yönetim sonbaharda boş dairelerin sahiplerine yazılı hatırlatma yapmalı; ana vananın kapatılıp tesisatın boşaltılmasını ya da asgari ısıtmayı istemelidir. Ortak su sayacı, bodrum ve çatı arası da aynı dönemde kontrol edilir.

Az daireli binada kayıt

Altı-sekiz daireli binada giderler azdır: ortak elektrik, merdiven temizliği, varsa yakıt ve hidrofor. Yine de kanun daire sayısına bakmadan işletme projesi, karar defteri ve gelir-gider kaydı bekler. Daire satılınca ya da mirasla geçince yeni malik geçmişi bu kayıtlardan öğrenir. Ortak gider, planda aksi yoksa arsa payına göre paylaşılır.

Teklif için

Daire sayısını, dolu daireleri ve ısınma şeklini bildirin; teklifi bulunduğunuz şehre yazılı göndeririz.