İçeriğe geç

Rehber

Bina yönetimi rehberi

Aidat, genel kurul, kat mülkiyeti hukuku ve bina bakımı hakkında Kayseri'ye özel, adım adım ve örnekli rehberler. Hukuki yazılar Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre hazırlanır ve düzenli güncellenir.

Son güncelleme: 21 Ekim 2026 · Kuzey Bina Yönetimi

Genel kurulGenel kurul kararına uymayan kat malikine ne yapılır?Karara uymayan malik için basamaklar: yazılı uyarı, ihtar, arabuluculuk, KMK 33 hâkimin müdahalesi ve son çare KMK 25. Örnek ihtar metni.3 dk okuma

Erciyes Dağı ve Kayseri panoraması

Teknik ve güvenlikDeprem, DASK ve bina güvenliği: yöneticiler için rehberZorunlu deprem sigortası, ortak alan sigortası, bina güvenliği incelemesi ve deprem öncesi yapılacaklar.2 dk okuma

Gece aydınlatılmış bir site ve otoparkı

Yönetici ve yönetimApartman otoparkı: yer tahsisi nasıl yapılır, kavga nasıl biter?Ortak otoparkta yer dağıtımı, kura, misafir ve ikinci araç kuralları, elektrikli araç şarjı ve sık yaşanan anlaşmazlıklara çözümler.2 dk okuma Genel kurulGenel kurul ertelenebilir mi? Erteleme kararı nasıl alınır?Yapılmadan önce iptal edilen, açıldıktan sonra başka güne bırakılan ve yeter sayı olmadığı için ikinci toplantıya kalan genel kurul arasındaki farklar; yeniden çağrı gerekip gerekmediği ve örnek erteleme kararı.4 dk okuma

Gece ışıkları yanan, havuzlu ve peyzajlı modern bir site

Yönetici ve yönetimBina yönetim şirketi nasıl seçilir? 12 soruluk kontrol listesiTeklifleri karşılaştırırken sorulması gereken 12 soru: şeffaflık, sözleşme, tahsilat, teknik ekip ve devir.2 dk okuma

Karla kaplı bir apartman çatısı

Teknik ve güvenlikÇatı akıyor, tavandan su sızıyor: masrafı kim öder?Çatı akıntısı, üst kattan su sızıntısı ve tesisat patlağında sorumluluk; ortak yer mi bağımsız bölüm mü ayrımı, sigorta ve adım adım yapılacaklar.2 dk okuma Genel kurulGenel kurulda çekimser oy nasıl sayılır? Oy hesaplama hatalarıÇekimser oyun toplantı yeter sayısına ve karar yeter sayısına etkisi, özel çoğunluk gerektiren kararlarda hesap, arsa payı ve bağımsız bölüm sayısında yapılan hatalar ve örnek oy tablosu.4 dk okuma

Kayseri'de bakımlı bir apartman; arka planda Erciyes

Yönetici ve yönetimYönetim şirketi değiştirmek: devir süreci nasıl işler?Kurul kararı, fesih bildirimi, devir tutanağı, eksik belge talebi ve yeni yönetimin ilk 30 günü.2 dk okuma

Kat malikleri toplantısında yönetici seçimi

Yönetici ve yönetimApartman yöneticisi aidat öder mi? Yönetici ücreti ne kadar?Kat maliki yöneticinin aidat muafiyeti, yöneticiye ücret verilmesi, vergi ve sigorta boyutu; profesyonel yönetim ücretleriyle karşılaştırma.1 dk okuma Teknik ve güvenlikAsansör bakım sözleşmesi: aylık bakım zorunlu mu?Asansör İşletme, Bakım ve Periyodik Kontrol Yönetmeliği'ne göre aylık bakım yükümlülüğü, bina sorumlusu ile servis firmasının görevleri, sözleşmede olması gereken maddeler ve firma değiştirirken dikkat edilecekler.4 dk okuma

Bina hesaplarının incelendiği belgeler

Yönetici ve yönetimApartman yöneticisi hesap vermiyorsa ne yapılır?Kat maliklerinin belge inceleme hakkı, denetçi, olağanüstü toplantı, ibra etmeme ve yönetici değişikliği; adım adım yol haritası.2 dk okuma Teknik ve güvenlikAsansör periyodik kontrolü yaptırılmazsa ceza var mı?Yıllık asansör kontrolünün dayanağı, yaptırılmadığında mühürleme ve idari yaptırım riski, mühür bozmanın sonuçları, yöneticinin sorumluluğu ve mühürlü asansörü yeniden açtırma adımları.4 dk okuma

Gece yıldızlı gökyüzünde turuncu kuzey ışıkları altında karlı Erciyes ve Kayseri şehir ışıkları

Binanız için ücretsiz teklif alın

Sözleşme şartı olmadan binanızı ücretsiz görürüz. Talebinize hemen döneriz.

Ücretsiz Teklif Al Sizi arayalım WhatsApp'tan yaz 0850 302 19 05