Demirci apartman ve bina yönetimi

Demirci'de apartman yönetimi

Demirci, Manisa'nın kışı en sert ilçelerinden biridir. Bu yüzden apartman bütçesinin en büyük kalemi ısınmadır; kar ve don hazırlığı da yönetimin her yıl tekrarlanan işidir.

Isınma bütçesi ve kazan bakımı

Merkezi sistemli binada kazan, brülör, baca ve pompaların bakımı ekimde bitirilmelidir. Yakıt ya da doğal gaz gideri önceki yılların gerçek tüketimine göre işletme projesine yazılır; kış ortasında ek para toplama ihtiyacı böylece azalır. Isı pay ölçer olan binada okumalar düzenli yapılır ve dağıtım esası projede açıkça gösterilir.

Kar, buz ve don

• Çatı ve oluklar sonbaharda temizlenmeli, saçak buzları yaya yoluna düşmeden indirilmelidir.
• Bina girişi ve merdivenler için tuz ve kürek hazır tutulmalı, kar küremeyi kimin yapacağı yazılı olmalıdır.
• Bodrum ve merdiven boşluğundaki açık tesisat donmaya karşı yalıtılmalıdır.

İl dışında yaşayan kat malikleri

Demirci'de bazı dairelerin sahibi büyük şehirlerde yaşar ve daireyi yazın ya da bayramlarda kullanır. Kışın boş kalan dairede tesisat boşaltılmazsa donan boru alt kata zarar verir; sonbaharda yazılı uyarı yapılmalı, acil durumda ulaşılacak kişi kayda alınmalıdır. Aidat bina adına açılan banka hesabına yatırılır, hesap dökümü düzenli paylaşılır. Genel kurul çağrısı kayıtlı adreslere zamanında gönderilir; gelemeyen malik vekâletle temsil edilebilir.

Halı tezgâhı olan daireler

Bazı dairelerde halı tezgâhı ve yün gibi yanıcı malzeme bulunabilir. Ortak alanda yangın söndürücü bulunması, merdivenlerin eşyayla kapatılmaması ve elektrik tesisatının yükünün kontrol edilmesi gerekir.

Kış öncesi kontrol listesi

Ekim ayında kazan ve baca bakımı, çatı ve oluk temizliği, ortak alan pencerelerinin kontrolü ve tuz stoku tamamlanır. Boş daire sahiplerinin acil iletişim bilgileri güncellenir.

Demirci için teklif

Daire sayısını, ısınma sistemini ve kaç dairenin yıl boyu kullanıldığını bildirin; yazılı teklif hazırlayalım.