Kula apartman ve bina yönetimi

Kula'da apartman yönetimi

Kula'da eski evlerin bulunduğu koruma alanı ile bunun dışındaki apartmanlar aynı ilçede yer alır. Binanın hangi tarafta olduğu yönetimin işini değiştirir: koruma alanında dış cepheye dokunan her iş izne bağlıdır.

Koruma alanında onarım

• Binanın sit alanında ya da tescilli olup olmadığı belediyenin imar biriminden ve koruma bölge kurulundan öğrenilir; bilgi bina dosyasında saklanır.
• Cephe, çatı, pencere ve doğrama değişikliği izin alınmadan başlatılmaz.
• İzin süresi uzun olabildiği için çatı onarımı gibi acil işlerin başvurusu erken yapılır.

Kış öncesi ısınma ve çatı

Kula kıyı ilçelerinden serin, kışı daha uzundur. Kazan ya da kombi bakımı, baca temizliği ve çatı kontrolü ekimde bitirilmelidir. Isınma gideri işletme projesine önceki yılların gerçek tüketimine göre yazılır.

Eski apartmanlarda yenileme kararı

Eski binalarda çatı, cephe ve tesisat aynı anda yıpranır. Çatıdan su alan binada önce çatı onarılır. Öncelik sırası bir uzman görüşüyle belirlenip çok yıllı bir plana bağlanırsa bütçe korunur ve her yıl ek para toplama ihtiyacı azalır. Hesapların denetimi için kat malikleri kurulu denetçi seçebilir.

Deprem ve kısa dönem kiralama

Deprem riski yüksek olduğu için DASK poliçeleri ve proje belgeleri takip edilmelidir. Ziyaretçi gelen ilçede daireyi günlük kiraya vermek, kat mülkiyetli binada 7464 sayılı Kanun gereği Bakanlık izni ve diğer kat maliklerinin oybirliğiyle mümkündür.

Kula'da aidat ve genel kurul

Koruma alanındaki onarımlar hem izin hem usta açısından pahalıya çıkabilir. Bu yüzden işletme projesinde çatı ve cephe için ayrı bir birikim kalemi açmak, büyük bir iş çıktığında ek para toplama ihtiyacını azaltır. Kararlar noter onaylı karar defterine yazılır; il dışındaki malikler vekâletle temsil edilebilir.

Kula için teklif

Daire sayısını, binanın koruma alanında olup olmadığını ve ısınma sistemini bildirin; yazılı teklif hazırlayalım.