Alaşehir apartman ve site yönetimi

Alaşehir'de apartman ve site yönetimi

Alaşehir'de merkezde eski apartmanlar, çevrede ise yeni yapılmış apartman ve siteler bulunur. Kat malikleri arasında bağcılıkla geçinen aileler çoktur. Yönetimin işi, hesabı açık tutmak, bakımı takvime bağlamak ve genel kurulu katılımın yüksek olacağı zamana koymaktır.

Deprem riski ve tadilat denetimi

Alaşehir yüksek deprem tehlikesi olan bir bölgede; DASK ve riskli yapı tespiti önemli. Yönetim şunları yapar:

• Proje, ruhsat ve iskân belgesini arşivde tutar.
• DASK bitiş tarihlerini kat maliklerine hatırlatır.
• Dükkân genişletmek için kolon kaldırma ya da duvar yıkma gibi tadilatlara izin vermez; gerekirse belediyeye bildirir.
• Eski binalarda riskli yapı tespiti talebini genel kurula taşır.

Bağ geliri, aidat ve genel kurul

Gelir hasat ve satış döneminde toplanır, gider ise her ay oluşur. Bu yüzden işletme projesinde yeterli yedek akçe ayrılmalı, borç her ay daire bazında izlenmelidir. Yönetim planı izin veriyorsa olağan genel kurul hasadın yoğun olmadığı bir döneme konur; böylece yeter sayı daha kolay sağlanır. Geciken aidata kanundaki gecikme tazminatı uygulanabilir.

Yaz sıcağında ortak alan bakımı

Yazlar sıcak ve kurudur. Çatı yalıtımı yaz sonunda kontrol edilmeli, su deposu yılda en az bir kez temizlenmeli, hidrofor yaz öncesi bakımdan geçmelidir. Merdiven boşluğu ve çatı arasının havalandırması açık tutulmalıdır.

Eski apartmanlarda kat maliki değişince

Merkezdeki eski binalarda daireler mirasla bölünür ya da satılır. Yeni malikin iletişim bilgisi, aidat borcunun devri ve yönetim planının bir örneği yönetimin dosyasında güncel tutulmalıdır.

Asansör ve yangın güvenliği

Asansörlü binalarda yıllık periyodik kontrol ve aylık bakım aksatılmamalıdır. Dükkânlı binalarda yangın söndürücülerin dolum tarihi ve kaçış yollarının boş tutulması da bakım takviminde yer alır.

Alaşehir için teklif

Daire ve dükkân sayısını, binanın yaşını, ısınma sistemini ve asansör olup olmadığını bildirin; yazılı teklif hazırlayalım.