Saruhanlı apartman ve site yönetimi

Saruhanlı'da apartman ve site yönetimi

Saruhanlı Manisa merkezine yakın olduğu için yeni apartman ve siteler artıyor; sakinlerin bir kısmı merkezde ya da komşu ilçelerde çalışıyor. Yeni binalarda en sık sorun, kuralların baştan yazılmamasıdır.

Kurallar baştan yazılmalı

• Otopark: Kimin nereye park edeceği, misafir aracı ve tarım aracı park kuralları.
• Ortak alan: Bahçe, çocuk parkı ve depo kullanımı.
• Tadilat ve taşınma saatleri: Gürültülü işlerin hangi saatlerde yapılabileceği.
• Evcil hayvan ve çöp: Ortak alanda uyulacak kurallar.

Bu kurallar yönetim planına ya da kat malikleri kurulu kararına yazılır ve herkese eşit uygulanır. Yönetim planı binaya uymuyorsa usulüne uygun biçimde değiştirilebilir.

Şeffaf muhasebe ve denetim

Aidat yöneticinin kişisel hesabına değil, bina adına açılan hesaba yatırılır. Her gider faturasıyla kaydedilir, kat malikleri dökümü istediğinde görebilir. Kat malikleri kurulu hesapları incelemek için denetçi seçebilir; orta ve büyük binalarda bu güveni artırır. Yönetici değişiminde hesap ve belgeler tutanakla devredilir.

Gündüz boş binada iletişim

Sakinlerin çoğu gün boyu ilçe dışında çalıştığı için duyurular yazılı ve tek kanaldan yapılmalıdır. Genel kurul akşam saatine konursa katılım artar; gelemeyen malik vekâletle temsil edilebilir.

Yaz bakımı ve deprem

Yazlar sıcak geçer; su deposu, hidrofor ve çatı yalıtımı yaz öncesi ve sonrası kontrol edilir. Deprem riski yüksek olduğu için DASK takibi ve proje belgelerinin arşivi yönetimin işidir.

Saruhanlı'da aidat takibi

Yeni binada ilk bütçe genellikle tahmine dayanır ve ilk yılın sonunda yetersiz kalır. Gerçek giderler bir yıl boyunca kaydedilir, ikinci yılın aidatı buna göre belirlenir. Borç daire bazında izlenir; geciken aidata kanundaki gecikme tazminatı uygulanabilir.

Saruhanlı için teklif

Blok ve daire sayısını, otopark ve bahçe durumunu ve yönetim planı olup olmadığını bildirin; yazılı teklif hazırlayalım.