Köprübaşı apartman yönetimi

Köprübaşı'nda apartman yönetimi

Köprübaşı küçük bir ilçe; apartmanların çoğu yeni ve az dairelidir. Sakinlerin önemli bir kısmı gün boyu tarlada ya da serada çalışır, binada az bulunur. Bu yüzden yönetimin düzeni yazılı ve uzaktan izlenebilir olmalıdır.

Yeni binayı yönetime almak

• Tapudaki yönetim planının bir örneği alınır; plan yoksa ya da binaya uymuyorsa yenisi hazırlanır.
• Ortak alan elektrik ve su aboneliklerinin kimin adına olduğu kontrol edilir.
• Hidrofor, kombi ya da kazan gibi ortak donanımın garanti belgeleri toplanır.
• Müteahhide eksik ve kusurlar fotoğraflı, tarihli ve yazılı bildirilir.

İlk genel kurulda yönetici seçilir, işletme projesi ve aidat belirlenir, karar defteri notere onaylatılır.

Az daireli binada gerçekçi bütçe

İlk bütçe genellikle tahmine dayanır. Ortak elektrik, su, temizlik, sigorta ve küçük onarım kalemleri ayrı yazılır, bir miktar yedek akçe ayrılır. İlk yılın gerçek giderleri ikinci yılın bütçesinin temeli olur.

Kış ve deprem

Kış ovadaki ilçelerden soğuk geçer; tesisatın donmaması için bodrum ve çatı arasındaki borular yalıtılmalı, oluklar sonbaharda temizlenmelidir. Deprem riski yüksek olduğu için yeni binada da DASK poliçeleri takip edilmelidir.

Bahçe ve depo kullanımı

Tarım malzemesi, ilaç ve gübre ortak alanda ya da merdiven altında tutulmamalıdır. Bahçe ve depo kullanım kuralları ilk genel kurulda yazılı olarak belirlenmelidir.

Köprübaşı'nda aidat ve iletişim

Sakinler gün boyu binada olmadığı için aidat elden değil, bina adına açılan banka hesabına toplanmalıdır. Duyurular yazılı ve tek kanaldan yapılır, genel kurul akşam saatine konur. Borç dökümü dönem sonunda her daireye verilir.

Köprübaşı için teklif

Daire sayısını, binanın teslim tarihini ve yönetim planı olup olmadığını bildirin; yazılı teklif hazırlayalım.