Akhisar bina ve site yönetimi
Evet, Akhisar'da apartman, site ve iş hanı yönetimi için teklif veriyoruz. Akhisar'da deprem riski yüksek ve çarşıda zemin katı dükkân olan binalar çok; yönetimin önceliği bina güvenliği, sigorta ve adil gider paylaşımıdır. Binanızı anlatın, yazılı teklif hazırlayalım.
Son güncelleme: · Kuzey Bina Yönetimi
Akhisar'da apartman ve site yönetimi
Akhisar'da çarşı çevresinde zemin katı dükkân, üst katları konut ya da büro olan binalar, dış mahallelerde ise yeni apartmanlar ve siteler bulunur. Karma binada gider paylaşımı, sitede ortak tesis bütçesi ön plandadır.
Deprem ve hasar tespitine hazırlık
Akhisar ve çevresi yakın dönemde deprem dizisi yaşadı; deprem sonrası hasar tespiti ve onarım kararı yönetimin işidir. Hazırlıklı bir yönetimin elinde şunlar bulunur:
- Mimari ve statik proje, yapı ruhsatı ve iskân belgesi.
- Her dairenin DASK durumu ve varsa ortak alanları kapsayan bina sigortası.
- Binada oturmayan kat malikleri dahil güncel iletişim listesi.
- Doğalgaz, su ve elektrik ana vanalarının yerini gösteren kroki.
Onarım ya da güçlendirme kararı gerekirse çağrı, oylama ve tutanak usulüne uygun yapılmalıdır; aksi hâlde karar sonradan tartışılır.
Dükkânlı binada gider paylaşımı
En sık anlaşmazlık, asansörü kullanmayan zemin kat dükkânının ortak gidere ne kadar katılacağıdır. Kanundaki temel kural giderlerin arsa payına göre paylaşılmasıdır; yönetim planında farklı bir dağıtım varsa o uygulanır. Bu yüzden önce yönetim planı okunur, işletme projesinde her kalemin hangi esasla dağıtıldığı yazılır. Tabela, klima dış ünitesi ve çöp saatleri de genel kurulda bir kez karara bağlanmalıdır. Dükkân kullanımı yangın riskini değiştirdiği için bina sigortasında işyeri kullanımı belirtilmelidir.
İş hanları ve büro katları
Büro katlarında ziyaretçi çok olduğu için asansör, merdiven ve tuvalet hızlı yıpranır. Temizlik sıklığı, asansörün yıllık periyodik kontrolü, yangın söndürücüler ve mesai dışı kapı ve kamera düzeni yazılı kurala bağlanmalıdır.
Akhisar'da aidat takibi
Zeytin gelirine bağlı hanelerde ödeme hasat dönemine kayabilir. Borç biriktirilmeden her ay daire bazında izlenir; yeterli yedek akçe, gecikmelerde asansör bakımı ve elektrik faturası gibi zorunlu giderlerin aksamasını önler.
Akhisar için teklif
Bölümlerin kaçının konut, kaçının dükkân ya da büro olduğunu, asansör ve ısınma sistemini ve binanın yaşını bildirin; yazılı teklif hazırlayalım.
Akhisar'daki binanız için teklif alın.
Daire sayısını, binadaki personeli ve ortak donanımı anlatın; size yazılı teklif hazırlayalım. Telefonla arayabilir ya da WhatsApp'tan yazabilirsiniz.
Akhisar'da en çok sorulan hizmetler.
Zemin kattaki dükkân asansör giderine katılmak zorunda mı?
Temel kural giderlerin arsa payına göre paylaşılmasıdır; yönetim planında farklı bir dağıtım varsa o uygulanır. Binanızın yönetim planını incelemek ilk adımdır.
Deprem sonrası hasar tespiti için yönetim ne yapar?
Yönetim, proje ve iskân belgelerini, DASK bilgilerini hazır tutar, tespit sürecini kat maliklerine duyurur ve onarım ya da güçlendirme kararını usulüne uygun genel kurula taşır.
Binamızın yönetim planı kayıp, ne yapmalıyız?
Yönetim planı tapu kütüğüne bağlıdır; ilgili tapu müdürlüğünden örneği istenebilir. Yoksa ya da güncel değilse yeni plan kat maliklerinin kararıyla hazırlanabilir.
Binanız hangi ilde olursa olsun teklif alın.
Binanızı telefonla ya da WhatsApp'tan anlatın; dinleyip size yazılı teklif hazırlayalım.