Kastamonu bina ve site yönetimi

Kastamonu bina yönetimi

Kastamonu'da bina yönetiminin iki ayrı takvimi vardır. İl merkezi, Taşköprü, Tosya, Daday, Devrekani ve Araç'ta kış uzun, soğuk ve karlıdır; ısınma gideri, kar küreme, çatı kar yükü ve tesisatı dondan korumak bütçenin merkezindedir. Cide'den Çatalzeytin'e kıyı ilçelerinde kış daha ılıman ama yağış boldur; nem, küf, metal aksamda paslanma ve yağmur suyunun binadan uzaklaştırılması öne çıkar.

Tescilli dokuda izin, yeni sitelerde düzen

Merkezde koruma altındaki ahşap evlerin arasında ya da sit alanı sınırında kalan apartmanlarda cephe, çatı ve pencere işleri koruma bölge kurulunun ve belediyenin iznine bağlıdır; izin süreci öğrenilmeden bütçe ayrılmamalıdır. Çeperdeki toplu konut alanlarında ve çok bloklu sitelerde ise asansör, hidrofor, otopark, peyzaj ve personel kalemleri yönetimi ağırlaştırır.

Kastamonu'da deprem ve sel riski

Kuzey Anadolu Fayı ilin güneyinden geçer; Tosya bu hattın üzerindedir. İlin güneyi daha yüksek, kıyı kesimi daha düşük deprem tehlikesindedir ama hiçbir yer muaf değildir. Yönetim DASK poliçelerini takip eder, ortak alandaki ağır eşyaların sabitlenmesini sağlar, eski binalarda riskli yapı tespiti konusunda bilgi verir.

Kıyıda asıl risk seldir; 2021 selinde en ağır hasar Bozkurt'ta görüldü. Dereye yakın binalarda bodrum, otopark, elektrik panosu ve hidrofor dairesinin konumu gözden geçirilmelidir. DASK seli karşılamaz; sel ve su baskını için ayrı konut ya da bina sigortası gerekir.

Kastamonu'da aidat takibi ve uzaktaki malikler

İlden büyükşehirlere göç çok olduğu için dairesi Kastamonu'da olup başka şehirde yaşayan kat maliki çoktur. Genel kurulda yeter sayı sağlanamaz, aidat birikir, boş dairelerdeki arızalar geç fark edilir. Maliklerin güncel adres ve telefonu toplanır, çağrı kanuni sürelere uygun yapılır, vekâletle katılım kolaylaştırılır, hesaplar uzaktan görülebilecek şekilde paylaşılır. Boş dairelerde kış öncesi vana kontrolü yapılır.

Kastamonu ilçelerinde bina yönetimi

• Merkez: Tarihî doku, üniversite çevresinde kiralık daireler, çeperde yeni siteler; ısınma ve kiracı takibi.
• Tosya ve Taşköprü: Tosya'da yüksek deprem riski, ikisinde de uzun kış ve büyüyen apartman stoku.
• Kıyı ilçeleri (Abana, Bozkurt, Cide, Çatalzeytin, Doğanyurt, İnebolu): Nem, deniz havası, sel ve heyelan önlemi; yazın dolan daireler.
• Dağlık ve ormanlık ilçeler (Azdavay, Ağlı, Daday, Küre, Pınarbaşı, Şenpazar): Az daireli binalar, kışın zorlaşan ulaşım, planlı bakım.
• İç kesimin küçük ilçeleri (Devrekani, Araç, Hanönü, İhsangazi, Seydiler): Soğuk kış ve sade bütçeli küçük apartmanlar.

Kastamonu'da yönetim teklifi almak

Merkez ofisimiz Kayseri'de (Sahabiye); Kastamonu'nun bütün ilçelerindeki apartman, site ve iş merkezleri için teklif veriyoruz. Bağımsız bölüm sayısını, ısınma sistemini, asansör ve personel durumunu ve şu anki yönetim düzenini telefonla ya da WhatsApp'tan anlatmanız yeterli.